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00:00:00 Intro 
00:00:45 Wie schwierig ist es im Moment ein Objekt zu akquirieren? 
00:04:30 Auswirkungen von Corona auf den Preis 
00:08:16 Beispiele von Preisdiskrepanzen 
00:09:10 Wie kommt unsere Preisberechnung zustande? 
00:14:16 Warum gab es weniger Transaktionen in 2020? 
00:20:47 Tipp an Verkäufer 
00:21:31 Achtung Belehnwert
00:24:51 Letztes Resort Stockwerkeigentum? 
00:28:01 Outro

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 3 Objektakquise

Fremdfinanzierungen können beim Verkauf einer Rendite-Immobilie schnell zur Stolperfalle werden. Gerade bei laufenden Festhypotheken stellen sich viele Verkäufer einen entsprechenden Exit einfacher vor, als er in Wirklichkeit zu realisieren ist – denn in den meisten Fällen werden dort happige Penalties fällig. In dieser Folge behandeln Robert Plantak und Michael Meier das Thema von Immobilien-Verkäufen bei laufenden Fremdfinanzierungen.

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00:00:00 Intro 
00:01:04 Was macht man mit der eigenen Hypothek beim Verkauf von Renditeimmobilien? 00:04:12 Umgehung von Penalties 
00:04:58 Probleme bei der Übernahme von Hypotheken 
00:07:25 2 Optionen, um aus der Festhypotheken auszusteigen 
00:10:14 Festhypotheken ausgelaufen, man möchte aber nicht direkt verkaufen: Wie refinanzieren? 
00:11:15 Was ist eine variable Hypothek? 
00:13:17 Wie oft wird eine Hypothek weitergegeben? 
00:16:19 Festhypothek: Sicherheit zu Lasten der Flexibilität 
00:20:14 Auf welche Hypothekarformen setzt Crowdhouse? 
00:23:54 Hypotheken und Wertkorrekturen
00:26:37 Zusammenfassung 
00:30:17 Outro

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 5 Verkauf Trotz Laufender Hypothek

Wer sich eine Rendite-Immobilie kaufen möchte, muss sich eine Reihe von Punkten genau anschauen. Die «Due Dilligence» gehört zu den Kernkompetenzen von Crowdhouse. CEO Robert Plantak erklärt in dieser Folge im Gespräch mit Michael Meier, auf was Profis bei der Prüfung von Immobilien achten gibt privaten Käufern und Verkäufern Tipps, auf was es beim erfolgreichen Kauf und Verkauf von einer Rendite-Immobilie hinsichtlich der Sorgfaltsprüfung wirklich ankommt.

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00:00:00 Intro
00:00:41 Wie viele Personen sind bei Crowdhouse für die Sorgfaltsprüfung zuständig? 
00:01:49 Auf welche wesentlichen Punkte achtet Crowdhouse zuerst bei einem neuen Dossier? 
00:03:50 Wie sieht es mit dem Mieterspiegel und den Mietquantilen aus? 
00:07:49 Pragmatismus – auch bei der Sorgfaltsprüfung 
00:12:02 Sorgfaltsprüfung als One-Man-Show
00:17:00 Überprüfung bestehender Mieter
00:18:10 Beizug von Experten
00:19:50 Übernahme von Fremdfinanzierungen
00:21:50 Differenzierte Betrachtung eines Berichts 
00:23:58 Angebot und Nachfrage: Was kann man machen, um das Mietangebot attraktiver zu gestalten? 
00:26:50 Warum ist der Gebäudeversicherungsausweis und der Grundbuchauszug wichtig? 00:29:35 Ausschlusslisten von potentiellen Gegenparteien 
00:31:00 Von der Sorgfaltsprüfung zum Entscheidungsprozess
00:32:45 Zusammenfassung

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast  6  Sorgfaltsprüfung

Man hört immer wieder die Aussage "Location, Location, Location". Was an der Aussage dran ist und wie wir es mit Lagen bei Crowdhouse angehen, diskutieret Robert Plantak in dieser Folge mit Michael Meier. Wie sich Lagen über die Zeit entwickeln können und das Städte nicht schon immer A-Lagen waren, sind nur einige der Themen.

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00:00:00 Intro 
00:01:12 «Lage, Lage, Lage» – was ist dran an dieser Floskel?
00:03:40 Lagen von Immobilien erklärt am Beispiel Aktienmarkt 
00:05:27 Internationale Einteilungen in A-, B-, C-, und D-Lagen 
00:08:12 Nach welchen Parametern beurteilt Crowdhouse Lagen? 
00:12:58 In welchen Lagen lebt die Schweizer Bevölkerung? 
00:14:24 Lageeinschätzungen als Momentaufnahmen 
00:16:19 Professionelle Lagebeurteilungen
00:17:40 Die Rolle von Angebot und Nachfrage 
00:20:50 Anlagedruck bringt Renditeerwartungen näher zusammen 
00:21:55 Rote Flaggen bei der Akquisition 
00:25:26 Historische Entwicklung von A-Lagen  
00:32:20 Outro

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 7 Lagen Lagen Lagen

Ringier und die TX-Gruppe spannen zusammen und legen ihre Marktplätze zusammen – darunter auch Homegate und ImmoScout. Entsteht dadurch ein neuer Immo-Gigant? Wieso gibt es in der Schweiz eigentlich über 300 Proptech-Firmen? Wer hat alles die Finger drin? Und wie positioniert sich Crowdhouse? In dieser Folge dreht sich alles um die Schweizer Proptech-Landschaft. 

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00:00:00 Intro 
00:00:45 Überraschung oder Sorge nach der Zusammenlegung von ImmoScout und Homegate? 00:04:40 Warum versuchen verschiedenste Player Anschluss bei PropTech zu suchen? 
00:10:15 Ist die Schweiz genug gross für so viele PropTech Player? 
00:13:00 Immobilien-Ökosysteme
00:16:20 Erfahrung aus bisherigen Kooperationen von Crowdhouse 
00:23:00 Wo wird sich Crowdhouse positionieren? 
00:29:36 Outro 

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 8 Swiss Proptech

Wie ist es eigentlich, bei Crowdhouse eine Rendite-Immobilie zu kaufen? Herr Jud hat sein Mehrfamilienhaus dank Crowdhouse erworben. In dieser Folge rekapituliert er den Transaktionsablauf und spricht über seine Erfahrungen mit Crowdhouse, die Auswirkungen von Covid auf Vermieter und die Zukunft des Immobilienmarkts.

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00:00:00 Intro 
00:00:33 Gab es seit der Eigentumsübertragungen Überraschungen? 
00:01:25 Wie sieht Ihre Erfahrung mit Renditeimmobilien aus? 
00:03:40 Wie sah die Situation vor dem Kauf aus? 
00:06:09 Ratschläge für jemanden, der ein Renditeobjekt sucht 
00:10:10 Was war der Moment, an dem Sie sich für ein Objekt entschieden haben? 
00:14:42 Wie ist Ihre Erfahrung mit Bieterverfahren? 
00:16:20 Vorteile von vollständigen Unterlagen 
00:18:00 Wie oft sind Sie als Eigentümer bei der Liegenschaft vor Ort? 
00:19:00 Hat Ihnen COVID-19 Sorgen bereitet als Vermieter?
00:21:55 COVID-19 – Umgang mit potentiellen Mietausfälle 
00:25:15 Haben Sie bereits Anfragen erhalten bezüglich einem Verkauf? 
00:27:48 Wie beurteilen Sie die Gefahr einer drohende Immobilienblase? 
00:30:21 Outro


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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 9 Interview Maurice Jud

Von der 2-Mann-Immobilien-Firma bis zum Softwareunternehmen mit über 130 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter: Ardian Gjeloshi hat Crowdhouse 2015 zusammen mit Robert Plantak gegründet. In dieser Folge erzählt Ardian Gjeloshi, über den Weg von Crowdhouse vom jungen Start-up zu einem etablierten Softwareunternehmen – und die Herausforderungen, die es dabei zu bewältigen gab.

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00:00:00 Intro 
00:00:45 Crowdhouse als Softwarefirma – von Beginn geplant? 
00:02:41 Wie wird die Zukunft des Miteigentumsmodells aussehen? 
00:04:14 Wie sieht der VR-Präsident seine eigene Rolle?
00:10:00 Was waren die grossen Herausforderungen zu Beginn? 
00:14:02 Die Rolle von Technologie bei Immobilien-Transaktionen 
00:17:20 Wie wichtig ist das Online-Erlebnis für Kunden in einem Millionenbusiness?
00:20:57 Ab wieviel Eigenkapital kann man beim Miteigentum einsteigen? 
00:26:07 Ist die aktuelle Gesetzgebung ein Problem für die Tokenisierung? 
00:30:03 Wurde der Immobilienmarkt aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt? 
00:34:02 Outro 


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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 10 Interview Ardian Gjeloshi

Im September wurde vom Bundesamt für Statistik die neue Leerwohnungsziffer bekannt gegeben. Mit einem gewissen Überraschungseffekt: Das erste Mal seit 12 Jahren ist die Leerwohnungsziffer gesunken. Robert Plantak und Michael Meier diskutieren in dieser Folge, worauf diese Entwicklung  zurückzuführen ist und welche Rolle Leerstandsstatistiken bei der Akquisition und beim Verkauf von Rendite-Immobilien spielen.

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#Leerwohnungsziffer #Leerstand #Immobilienmarkt #Renditeimmobilien #Wohnungsmarkt #Pandemie #Ersatzneubauten #Regionalentwicklung #Statistik #Immobilieninvestments #Crowdhouse #RobertPlantak #ArdianGjeloshi 
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00:00:00 Intro 
00:00:52 Ist die sinkende Leerstandsziffer eine Überraschung? 
00:04:30 Erhebung der Leerstandsziffer im Vergleich mit dem Ausland 
00:06:00 Zusammenhang zwischen Leerstand und Immobilienmarkt
00:11:25 Wie reagiert die Presse auf sinkenden Leerstand? 
00:14:55 Regionale Entwicklungen bei der  Leerwohnungsziffer
00:17:56 Sind 70’000 leere Wohnungen viel oder wenig? 
00:21:00 Wird die Leerstandsziffer mit der Pandemie weiter sinken? 
00:25:50 Entwicklung der Haushalte und die Rolle von Ersatzneubauten
00:29:03 Höchster Leerstand in Solothurn
00:30:30 Statistische Unterschiede
00:33:08 Outro 


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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 11 Sinkende Leerstände

In China steht ein Immobilien-Riese am Abgrund. Der Entwickler Evergrande hat Schulden in der Höhe von 280 Milliarden Franken aufgehäuft – und kann diese nicht begleichen. Der Fall hat auf den weltweiten Aktienmärkten bereits Auswirkungen gezeigt. Robert Plantak und Michael Meier sprechen in dieser Folge über den Fall Evergrande: Wie ist er einzuordnen? Was sind die Unterschiede zur Schweiz? Und was sind die Auswirkungen für den Schweizer Immobilienmarkt? 

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00:00:00 Intro 
00:00:40 Pressefokus Evergrande 
00:02:28 Warum beschäftigen wir uns mit Evergrande? 
00:04:15 Was passiert nun mit Evergrande? 
00:04:43 Der Chinesische Immobilienmarkt 
00:09:00 Wie geht China mit der Situation um?
00:12:10 Was bedeutet dieser Fall für Europa und die Schweiz? 
00:17:00 Immobilienblase: Unterschied direkte und indirekte Anlagen
00:18:13 Prognose: Wie wird sich China verhalten?
00:22:56 Wem gehört das Bauland in China? 
00:24:10 Outro 

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 12 Der Fall Evergrande

Was passiert beim Immobilien-Miteigentum, wenn die Haltedauer ausläuft? Das Jahr 2021 war für Crowdhouse ein besonderes – denn: Zum ersten Mal sind Haltedauern von Miteigentümerschaften ausgelaufen. Da stellt sich eine grosse Frage: Was passiert mit diesen Liegenschaften in einem solchen Fall? Robert Plantak und Michael Meier diskutieren in dieser Folge der How To Real Estate Webshow über die Exit-Strategien bei den Miteigentümerschaften von Crowdhouse und über Erfahrungen mit abgeschlossenen Exits und Refinanzierungen. 

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00:00:00 Intro 
00:02:43 Welche Rolle übernimmt Crowdhouse bei einem Miteigentum-Exits? 
00:10:40 Einzellösungen nach dem Exit-Entscheid
00:17:30 Szenario: Was würde passieren, wenn die Zinsen auf 4-5% steigen? 
00:18:20 Verkaufspreis als Streitpunkt 
00:21:02 Prozess beim Miteigentum-Exits 
00:26:00 Der Markt bestimmt den Preis 
00:27:45 Wie sind die bisherigen Exits abgelaufen? 
00:31:50 Wie würden höhere Zinsen Miteigentum-Exits beinflussen? 
00:35:57 Outro

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 13 MiteigentumExits

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00:00:00 Intro 
00:00:55 Oktober 2015 – Crowdhouse geht live
00:02:55 2016 Beteiligungen der LUKB und Francisco Fernandez
00:05:30 März 2017 – Swiss FinTech Award 
00:06:40 Juli 2017 – Das Rekork-Portfolio 
00:08:24 Aufbau des Marketings 
00:09:23 Steigende Leerstandszahlen 
00:10:40 Lancierung Alleineigentum 
00:13:10 Ausstieg LUKB 
00:16:45 2019 – das grosse Jahr der Konsolidierung 
00:19:35 Miteigentümer-Exits und Pläne für 2022 
00:20:32 Outro 


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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 14 6 Jahre

«Die Immobilien-Anlageklasse und die Blockchain – das passt wie die Faust aufs Auge.» Andere Staaten wie Schweden, Estland oder Georgien haben bereits ernst gemacht und das Grundbuchwesen auf die Blockchain ausgelagert. Wo stehen wir in der Schweiz? Welche Chancen bietet die Technologie für Immobilien-Investoren? Hat sie das Potential, den Markt grundlegend zu demokratisieren? Und wann kann man die erste Crowdhouse-Liegenschaft über die Blockchain erwerben? Diesen Fragen widmet sich diese Folge der How To Real Estate Webshow. 

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00:00:00 Intro 
00:00:49 Status Quo: Blockchain und Rendite-Immobilien
00:06:37 Ist Blockchain die Zukunft des Immobilienmarkts? 
00:11:15 Warum liegt der Mindestinvestitionsbetrag bei Crowdhouse bei CHF 100'000
00:14:05 Kantönligeist als Hindernis? 
00:19:02 Inwiefern spielt Blockchain eine Rolle für Crowdhouse?
00:23:41 Immobilienmarkt als Verkäufermarkt – aber nicht unbegrenzt 
00:27:25 Wann wird die erste Immobilie bei Crowdhouse über eine Blockchain verkauft werden? 00:30:19 Outro

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Crowdhouse: How To Real Estate Podcast 15 Tokenisierung

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