יש לכם פוטנציאל כלכלי נפלא!

אתם יכולים להכפיל ולשלש את ההצלחה הכלכלית שלכם.

מעולם אנשים לא התמודדו עם קצב שינוי מהיר כל כך שמציב בפנינו אתגר  

כלכלי שאין כמוהו.

כאן גיל אורלי ברוכים הבאים לפודקאסט סוד הכסף התכנית המעשית לצבירת נכסים

אנו נעסוק במה שחשוב כדי להגיע להצלחה כלכלית משמעותית 

כסף הוא רק אמצעי, שמחייב אותנו לבחור בין לשלוט בכסף שלנו או לתת לכסף לשלוט בנו.

זהו מסע שבו נתגבר על אמונות שמגבילות את ההצלחה שלנו, נפרד מתודעת עוני ונחזק תודעת עושר.

נלמד לעבור מחובות והתחייבויות לצבירת נכסים ושפע

נלמד את הסודות של העשירים ונרכוש השכלה פיננסית בתחומים של ניהול תקציב חכם, נדל”ן, יזמות,

ריבוי מקורות הכנסה, הכנסה פסיבית, השקעות. ועוד

אני אשתף אתכם בניסיון האישי שלי כמנטור , משקיע ויזם 

ואני גם אראיין אנשים שהם המודל שלי להצלחה כלכלית

הפודקאסט הזה הוא בית הספר להצלחה הכלכלית בבית בעסקים ובחיים.

השליחות  שלי היא לאפשר לכל אדם ליצור לעצמו ביטחון וחופש כלכלי

כדי לחיות ברמת חיים, להבטיח את העתיד ולדאוג לאנשים שאנו אוהבים

קדימה יוצאים עכשיו לדרך לעוד פרק במסע

מוזמנים לעקוב אחרי הפודקאסט באתר https://www.gilorly.co.il/podcast

גיל אולי סוד הכסף פודקאסט 001 - ברוכים הבאים למסע

לא מזמן חגגתי יום הולדת אז אתם מכירים את הברכות האלה שאנחנו מקבלים מכל עבר ביום הולדת ואז שואלים אותי את השאלה מה אתה מאחל לעצמך לשנה הקרובה נתקלתם בשאלה הזאת עכשיו אני שואל אותכם מבחינה כלכלית מה אתם מאחלים לעצמכם בשנה הקרובה

רוב האנשים רוצים שהשנה הקרובה תניב שיפור כלכלי ניכר אבל  לא כסף הוא המטרה הכסף הוא רק אמצעי אבל עם אנו שולטים בכסף אנחנו יכולים לחיות את החיים כמו שאנחנו רוצים בלי דאגות

אחת הסיבות המרכזיות שגורמות פי רוב האנשים לא לעמוד ביעדים הכלכליים שלהם זה הדרך וסוג היעד שהם שמגדירים לעצמם

כבר קרוב ל-20 שנה אני מלמד אנשים איך להציב יעדים  

מה מאפיין את אלה שמשיגים יעדים ומה מגדיל  ב80% את הסיכוי שכן זה יתממש השנה

אז אם יש לכם חלומות כלכליים זה בדיוק מה שאנחנו הולכים לעשות בפרק הזה איך להציב לעצמכם יעדים ואיך להגדיל ב 80% את הסיכוי שהיעדים יתממשו השנה

איך להשיג את היעד הכלכלי שלך בשנה הקרובה – פודקאסט 002

האם קרה לכם פעם שסיימתם יום מאומץ ואתם מותשים ועדיין מרגישים שלא ממש הספקתם הרבה ?
ושיש ימים אחרים שבהם ההספק שלכם מטורף ומספק ובסוף היום אתם מלאים באנרגיה ?
לכולנו יש ימים מדהימים ומלאי אנרגיה וימים שהכל הולך בקושי?
ועכשיו, דמיינו איך החיים היו נראים אם היינו יכולים לבחור איזה יום יהיה היום?
את ההרגשה, הסיפוק, ההישגים, ההצלחה הכלכלית, היחסים…
ויש לי בשורה חשובה עבורכם- יש מרשם בדוק, ממש שיטה שבעזרתה יש לנו שליטה מלאה
על איך יראה היום שלנו, על האנרגיה, ההספק, העוצמה, ההישגים.
אנחנו יודעים שמוטיבציה אינה סוד ההצלחה,
סוד ההצלחה הוא הרגלים שהם:
כור ההיתוך של ההצלחה הכלכלית.
אלו לא סתם הרגלים, אלא היכולת שלנו "לתכנת" את המוח שלנו לתודעת עושר.

על כך אני מדבר בפרק השלישי של הפודקאסט "סוד הכסף"
טיפ קטן, קחו חצי שעה שקטה לבד תתמסרו לפרק הזה, הוא משנה חיים.

הרגלים של אלופים - פרק 003

למה בנק ישראל מזהיר מלקיחת הלוואות למימון הון עצמי לדירה ?
זוגות צעירים כמו גם משקיעים שחסר להם הון עצמי,
משלימים את ההון העצמי החסר לרכישת דירה בעזרת הלוואה.
כיום בשוק יש אפשרויות רבות לקבלת מימון לדירה בנוסף על המשכנתא וכך להגיע אפילו ל 100% מימון של רכישת הדירה באמצעות הלוואות.
ניתן לקחת הלוואות  בבנקים בו מתנהל החשבון, בבנקים מתחרים, בחברות האשראי, דרך חברות ביטוח, הלוואות חברתיות ועוד…- מה שגורם לרבים לרכוש דירות להשקעה או לרכישת דירה ללא הון עצמי .
ויש כאלו שמשתמשים בהלוואות אלו להשקעות אלטרנטיביות אחרות שחלקן בסיכון גדול אף יותר.
למימון באמצעות הלוואה נוספת יש יתרונות כמו גם סכנות שחשוב להכיר,
אם חשבתם לממן דירה או השקעה בעזרת הלוואה הנה כמה דברים שחשוב לדעת לפני שעושים זאת:
היתרון מינוף פיננסי
מינוף פיננסי היא שיטה להגדלת הרווח בעזרת הלוואה שתהיה זולה מתשואת הנכס.
ניקח דוגמה פשוטה כדי להבין את הרעיון,
אם נרכוש דירה שעולה מיליון שח שמשאירה לנו לאחר ההוצאות רווח של 3% בשנה (שכר דירה כפול 12 פחות הוצאות חלקי מחיר הדירה) ונממן אותה בהלוואה בריבית של 1% (רק להמחשה של הרעיון, הריבית שתקבלו תהיה יקרה יותר) .
אם נממן את כל העסקה בעזרת הלוואה בריבית כה נמוכה - נרוויח בכל שנה 2% על מיליון שח בלי להשקיע הון עצמי.
גם אם נשקיע 30% הון עצמי, הרי נרוויח 2% על 700,000 שח על חשבון הבנק.
וגם כשערך הדירה יעלה נרוויח שוב על חשבון הבנק- אם ערך הדירה יעלה ב 10% הרי נרוויח (על הנייר) 100,000 שח בדוגמה הזו.
לא להתלהב- הבנקים המציאו את השיטה, לא אנחנו. הם לוקחים את כספנו ונותנים לנו ריבית נמוכה ואחר כך מלווים לנו את אותו כסף בריבית גבוהה יותר.
אם הייתרון כל כך גדול- אז מה הבעיה ?
לשיטה זו יש סיכונים משמעותיים שכל משקיע חייב להכיר
מחירי הדירות לא רק עולים הם גם יורדים- נכון התרגלנו לכך שמחירי הדירות עולים ועולים.
אבל יש כלל בכלכלה - מה שעולה גם יורד כששוק הדירות ייכנס למשבר -ומחירי הדירות ירדו,
נפסיד סכום משמעותי.
נחזור לדירה שבדוגמה, שהייתה שווה מיליון שח אם במשבר המחיר שלה ירד ב 20% (כבר היו דברים מעולם) ואת כל הדירה שילמנו בהלוואה. אם נאלץ למכור אותה בזמן משבר נשאר עם חוב של 200,000 ש"ח
וזה מוביל אותנו לכלל חשוב:
ככל שהמינוף גדול יותר הסיכון גדול יותר !
המשמעות היא שלא כל אדם יכול להרשות לעצמו להשקיע במינוף גבוה, התשואה הגבוהה על ההון העצמי כרוכה במחיר סיכון של הפסד ניכר- לפעמים אפילו יותר מהסכום שהושקע.
תזרים מזומנים- ככל שלוקחים יותר הלוואות - ההחזר החודשי גבוה יותר.
הדירה אמנם חוסכת שכר דירה מהזוג הצעיר, או משלמת שכר דירה במקרה של משקיע.
אך החזר הלוואות במימון כה גדול - גבוה יותר משכר הדירה  שהזוג הצעיר היה משלם אם היה שוכר דירה ולא קונה אותה.
וזה יוצר מצב כלכלי מסוכן למשפחה (או למשקיע) כי בכל פעם שתהיה הוצאה נוספת על ההשקעה (תיקון, דייר לא משלם, מס מיוחד, שיפוץ הבניין…) הם יכנסו לבעיה כלכלית.
יש לקחת בחשבון שהלוואה משלימה תהיה יקרה יותר- רוב ההלוואות המשלימות הן לטווח קצר של עד 10 שנים בריבית גבוהה מהריבית על המשכנתא- מה שיוצר עומס של החזר חודשי גבוה.
הלוואות כאלו עלולים לסבך זוג צעיר או משקיעים.
מה עושים, אם בכל זאת מחירי הדירות בשמיים ואיך בלי הלוואות יכול זוג צעיר להגיע לדירה?
והתשובה היא לא קונים דירה או משקיעים בעזרת הלוואות בכל מחיר.
אחת האפשרויות היא להבדיל בין דירה למגורים לדירה לשכירות.
זוג שלא יכול לרכוש דירה באזור בו הוא רוצה לגור, יכול לקנות דירה מתאימה לתקציבו במקום זול יותר להשכיר אותה ולשכור בעצמו.

מוזמנים לקרוא עוד באתר....
סוד הכסף - הפודקאסט של גיל אורלי 
להרשמה להדרכה הקרובה שאני מקיים לחצו כאן

איך לנהל סיכונים - פרק 004

סוד הכסף - הפודקאסט של גיל אורלי - תכנית מעשית לצבירת נכסים
ברוכים הבאים לפודקאסט של גיל אורלי הפודקאסט הזה הוא בית הספר להצלחה הכלכלית בבית בעסקים ובחיים.השליחות שלי היא לאפשר לכל אדם ליצור לעצמו ביטחון וחופש כלכלי כדי לחיות ברמת חיים, להבטיח את העתיד ולדאוג לאנשים שאנו אוהבים מוזמנים להירשם לעקוב ולהשתתף במסע

gilorly

Popular tracks