Jens Nagel über Sozialimmobilien: „Durch Verkäufe entstehen keine neuen Pflegeplätze“

Wir wünschen all unseren Hörern ein gesundes und erfolgreiches 2023! Für Spannung und Unterhaltung wollen wir dank zahlreicher neuer Podcasts auch weiterhin sorgen und steigen mit einem Experten für Sozialimmobilien in das neue Jahr ein.

„Der Neubau fällt seit vielen Jahren hinter das zurück, was erforderlich wäre“, sagt Jens Nagel, Geschäftsführer von Hemsö in Deutschland, und bringt in unserem Gespräch nicht nur den Bedarf an Pflegeheimen auf den Punkt. Denn laut Jens Nagel muss auch der Schulbau endlich vorankommen. Darüber und mehr sprechen wir …

Über Sozialimmobilien, Regulatorik, Indexmietverträge, die Berechenbarkeit der Nachfrage und Hemsö in Deutschland

Hemsö Deutschland hat einen schwedischen Hintergrund und besitzt in Deutschland 80 Bestandsimmobilien im Bereich Pflege, dazu Bildungsimmobilien sowie fünf Bauprojekte. Das entspricht einem Projektvolumen von 1,5 Milliarden Euro.

Wir sprechen mit Jens Nagel über das Wahlargument Pflegeheimplatz, über soziale Infrastruktur als Rückgrat der Gesellschaft, die Vervierfachung von Refinanzierungszinsen in den vergangenen Monaten, über Auslastung und Verknappung und die tiefen Taschen der Immobilieneigentümer.

Wie die Anmeldung eines Motorrades die aktuelle Situation spiegelt, was Föderalismus anrichtet, welchen Bedarf es an Sanierungen gibt und warum die Scheindebatte um ambulant vor stationär aufhören muss: Jens Nagel lädt zum Diskurs. Er erklärt seine Forderungen an die Politik und redet sich, wie es sich für einen Berliner gehört, ein wenig in Rage.

Jens Nagel im Miniportrait
Der gelernte Immobilienkaufmann Jens Nagel kennt sowohl den deutschen Immobilienmarkt als auch die Besonderheiten schwedischer Unternehmensstrukturen. Beispielsweise betreute er von 2000 bis 2001 als Managing Director das schwedische Geschäft der deutschen Bavaria Objekt- und Baubetreuung GmbH und führte von 2005 bis 2007 das deutsche Geschäft der schwedischen Akelius Fastigheter AB.

Nachdem sich Jens Nagel 2007 mit seinem eigenen Immobilien-Beratungsunternehmen PANAB mit Sitz im schwedischen Halmstad selbstständig gemacht hatte, wechselte der Inhaber der schwedischen und deutschen Staatsangehörigkeit 2011 in die Geschäftsführung von Hemsö Deutschland.

Hemsö – Experte für Sozialimmobilien
Hemsö gehört zu Schwedens führenden privaten Eigentümern im Bereich Sozialimmobilien und besitzt, verwaltet und entwickelt Objekte für das Seniorenwohnen, die Ausbildung, das Gesundheitswesen und das Rechtswesen. Hemsö besitzt über 450 Sozialimmobilien in Schweden, Finnland und Deutschland.

In Schweden sind der Staat, das Gesundheitswesen, Kommunen und private Unternehmen die Mieter von Hemsö-Immobilien. In Finnland mieten Kommunen und private Unternehmen. Seit 2011 ist Hemsö auch in Deutschland aktiv. Hier stellen private Betreiber von Altenpflegeheimen und Seniorenresidenzen die wichtigsten Mieter dar.

Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

#116 Jens Nagel, Hemsö: „Durch Verkäufe entstehen keine neuen Pflegeplätze“

Just released on Island Records:
https://pro.beatport.com/track/clap-your-hands-solomun-remix/7165972
http://po.st/CYHIT01   
https://www.facebook.com/whilkandmisky?fref=ts


Whilk & Misky - Clap Your Hands - Solomun Remix

Alles beginnt sich nun zu wandeln: die Stadt hüllt sich nun immer mehr in kühles Grau ein. Die Tage werden kürzer und im Verborgenen geschehen die Wunder. In der dunklen Nacht blitzen immer wieder bunte Farbnuancen auf, die uns in ein grosses Staunen versetzen. 

Diesen Nuancen geben wir uns völlig hin und lassen uns von ihnen tragen, wo immer sie uns auch hinführen mögen. Eines dieser verborgenen Wunder kommt diesmal von Janoma. 

Gekonnt führt er uns durch eine magische Welt voll gepackt mit zauberhafter Musik. Wir träumen und schweben durch ein farbenfrohes Grau.

Janoma (Grenzenløs / Amselcom) findet man hier:
https://soundcloud.com/janoma
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Heimlich Musik Podcasts

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Heimlich Podcast #20 by Janoma

Langsam, tief und dennoch federleicht berieseln uns Caleesi & Sarah Kreis mit ihrer Lieblingsmusik, die schon jetzt, nach nur wenigen Minuten des Lauschens, auch zu unserer neuen Lieblingsmusik wird. 

Lieblingsmusik von Lieblingskünstlern, hach <3 alles so entzückend :) Danke Sarah, danke Clarissa :*

Caleesi & Sarah Kreis findet man hier:
@caleesi
@sarahkreis
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facebook.com/sarahkreis.artist/

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Heimlich Podcast #34 by Caleesi & Sarah Kreis

Nanu?! Wer kommt denn da ganz heimlich und mit samtigen Tatzen im neuen Jahr vorbei geschlichen? Da müssen auch wir unsere Augen zweimal reiben und nochmal genauer hinschauen, ob wir auch wirklich richtig gelesen haben!

Nun heißt es: die Ohren spitzen und die Sinne schärfen! Ab gehts über sämtliche Dächer der Grossstadt, in Katzengeschwindigkeit versteht sich. 

Danke Mira für diese wundervolle Aussicht auf die Welt von oben. Miau <3

Mira findet man hier:
@mira_kater
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Mastering by @billy-caso :* 

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VAKAT (www.instagram.com/vakat.at/)

Heimlich Podcast #35 by Mira

Hey peepz,
this is the live set from our show at DGTL 2019 in Amsterdam. 
Enjoy and thanks for listening!

Julian & Tom

NINZE & OKAXY *live @ DGTL 2019

This is a live recording from my set @ 3000Grad Festival. It was an absolute pleasure to play at this beautiful magical place - definitely one of my mooooost favorites. Thanks to everybody who made it happen. Beyond words <3

Much Love, always.
Maria

3000 GRAD FESTIVAL - 3019 - Utopia Stage

The message that I want to send with this years „Christmas in bed“-mix through the power of music is a message that unites all people all over the world and that you should never forget, especially when you are at odds or angry with yourself or others - and not only on Christmas. The message is old and true, and it always will be: 
May peace be with you.

Christmas In Bed 2019

sound(ge)cloud 136 --- End of show Special by doob & janoma (https://soundcloud.com/doobdoob & https://soundcloud.com/janoma) - Das Ende kommt zum Schluss
 
Ich finde jedes tolle Projekt, gerade wenn es vom Herzen kommt, sollte ein würdiges und schönes Ende haben. Deswegen habe ich mich vor ca. 3 Monaten dazu entschlossen meine Aktivitäten bei Afterhour Sounds und vor allem meine kleine, aber doch sehr feine Podcast-Reihe sound(ge)cloud zu beenden. Anfangs ist diese Entscheidung irgendwie sehr spontan und aus dem Bauch heraus entstanden. Aber nun nach ca. 3 Monaten muss ich sagen ist es eine gute Entscheidung für mich und schafft Platz für Neues … weil Stillstand ist irgendwie nicht so mein Ding. 

Die Gründe wieso ich keine Lust mehr habe so viel Zeit in dieses elektronische Musikdings zu stecken sind vielfältig und eigentlich auch nicht wirklich wichtig. Viel wichtiger ist was ich aus den 5 Jahren mitnehme konnte. Das sind auf jeden Fall viele tolle Momente mit fantastischer Musik. Viele tiefgehende Gespräche mit Menschen die zu Freunden geworden sind. Verrückte Erlebnisse die man eigentlich nur auf Techno-Partys erleben kann. Ich würde sagen ALLES in ALLEM und in SUMME --- Bewusstseinserweiternd.

Für den letzten Podcast war eigentlich auch sofort klar … dass hier nur Doob & Janoma in frage kommen können. Sound(ge)cloud und Janosch und Andi sind eine ganz besondere Beziehung. Ihr erster gemeinsamer Auftritt war auch gleichzeitig mein erster Podcast. Und was gibt es Besseres als mit dem aufzuhören mit dem man angefangen hat. So schließt sich der Kreis und das ganze wird eine runde Sache 😃 5 Jahre sound(ge)cloud und 5 Jahre doob & janoma … eine tolle Experience 💖

Und wie immer bei Doob & Janoma ist der Podcast genau auf den Punkt. Ihre selbst gesetzte Mission für diesen Podcast war „zeitlose Schönheit mit Tiefgang“ für mich zu kreieren. Hey ihr Schnuckis, ich kann dazu nur sagen „mission accomplished“. Besser kann man nicht aufhören …

Neben Andi und Janosch möchte ich mich natürlich bei allen fantastischen Künstlern bedanken, die diese Reihe mit ihrer grenzenlosen Liebe zur elektronischen Tanzmusik zu etwas ganz Besonderem gemacht haben. Es war in 136 Folgen kein Podcast dabei der nicht genau für diesen Moment gepasst hätte --- IHR seid einfach SPITZE.

Und ganz am Ende geht natürlich ein Dickes DANKESCHÖN an meine Hörer weltweit die über die vielen Jahre treu dieser Reihe gefolgt sind geliked, repost und kommentiert haben. Es hat mir große Freude bereitet für euch die Perlen aus dem Dschungel der elektronischen Musik zu tauchen … ich hoffe ihr hattet die ein oder andere großartige Stunde damit.

Und wie ein guter Freund von mir immer sagte, wenn ich mich von ihm verabschiedet habe:

An scheener Tag, a scheens Wochenend und a scheens Leben … in diesem Sinne … Euer Elektro Uwe



doob (Trips & Ticks  - Berlin)
Soundcloud doob --- https://soundcloud.com/doobdoob
FB doob --- https://www.facebook.com/doobistdoof/

Janoma (Trips & Ticks  - Berlin)
Soundcloud Janoma --- https://soundcloud.com/janoma
FB Janoma --- https://www.facebook.com/janomamusic/

sound(ge)cloud Podcast

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sound(ge)cloud 136 --- End of show Special by doob & janoma - Das Ende kommt zum Schluss

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Gemütlich und gemächlich schallt es aus dem Speaker. 
Mit Superleckerlis im Gepäck verpasst uns Gina eine gediegene Schelle nach der Anderen. Geflasht von den sanften, akustischen Backpfeiffen, spacen wir völlig weg und fühlen uns wie am Ostende auf der Slowereastside. Wem das noch nicht genug ist, kann gerne noch ne Afterhour mit dran hängen, passt nämlich vom Sound her.

Danke @gina-sabatini <3

Heimlich Music Podcasts

Heimlich Podcast #50 by Gina Sabatini

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Eine angenehme Gediegenheit hat sich seit einiger Zeit eingestellt und alle Uhren ticken nun endlich wieder langsamer. Doch eines bleibt stets gleich und das ist auch gut so! Gute Musik flasht einen immer und jederzeit so richtig weg. 

Der Kessel brennt diesmal wieder nur auf halber Flamme und trotzdem ist volle Abfahrt angesagt. Von der Zugmaschine, die von unserem heutigen Lokführer Dolph gesteuert wird, bis zum letzten Wagon, ja wirklich bis ins allerletzte Abteil, steht der ganze Zug kopf und die Fahrgäste drehen alle so richtig ab. Mit ordentlich reduzierter Drehzahl plockern wir Richtung Wochenende. 

Wer sein Ticket noch nicht gelöst hat, der kann dies noch gerne während der Fahrt tun. @ddoollpphh der Lokomotivführer würde sich über jedes noch so kleine gelöste Ticket freuen --> https://www.paypal.me/dolph777

Trackliste:

1. Nonsense {Leveldva}
2. Mujia & Tajo - Lorelu (Dolph Recolour) {Wayu}
3. Steffen Ki - Shakana (Dolph Street Remix) {Casa Caos}
4. Under The Open Sky {Serafin Audio)
5. Ave {Hummelrund auf Erdenflug}
6. Arutani - Pendulum (Dolph Remix) {Heimlich}
7. Katabtu - Eternity (Dolph The First The Last Remix) {Lndkhn}
8. Chasing The Dragon {Heimlich}
9. OMFG {Heimlich}

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Heimlich Podcast #52 by Dolph (LIVE)

Der Podcast IMMOBILÉROS von IMMOCOM stellt Menschen aus allen Bereichen und Segmenten der Immobilienbranche vor. Die Immobilien- und Marketing-Profis Ivette Wagner und Michael Rücker sprechen mit Immobilienentwicklern, Bestandshaltern und Investoren, mit den bekannten Marktgrößen ebenso wie mit neu gegründeten Start-ups. Dabei geht es um die verschiedenen Assetklassen und aktuelle Themen, die die Branche bewegen: Wohnen und Büro, Handel und Logistik, Nachhaltigkeit und ESG, Finanzierung und Fonds. Was wird da gerade gemacht, warum, was treibt die Menschen an, was ist neu, was ist spannend? Freuen Sie sich auf unterhaltsame und informative Gespräche – für alle, denen das Thema Immobilien wichtig ist.

#116 Jens Nagel, Hemsö: „Durch Verkäufe entstehen keine neuen Pflegeplätze“

Immobiléros - Podcast für die Immobilienbranche

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