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Pourquoi certaines personnes, malgré leurs rentrées d'argent peinent à s'enrichir, alors que d'autres réussissent à développer leurs finances personnelles de manière exponentielle ?

En effet, pour toute personne qui souhaite gagner beaucoup plus d'argent afin d'augmenter ses finances personnelles, il y a des choses à savoir qui vous aideront dans votre quête à la richesse. Découvrez les dans ce podcast :

1. L'argent. Pourquoi l'argent ? Tout simplement parce que c'est un flux qui passe de main en main. Il faut que vous cassiez cette tendance, en vous mettant au milieu de ce flux. Il faut que l'argent passe aussi par vous. Réussir à s'attirer les plus grosses sommes possible pour arriver à développer ses finances personnelles.

2. Diversifier. Pour être toujours au top dans les investissements, il faut forcément diversifier. Vous ne savez pas où la crise peut frapper, donc il est important de placer son argent dans un peu de tout pour pouvoir s'en sortir lorsque qu'il y a quelques investissements qui peinent à marcher ou rentrent en crise.

3. Les dépenses. Pour gagner une des premières bases à savoir, c'est de savoir aussi comment dépenser. Vous pouvez générer beaucoup de revenus avec vos investissements, mais vous pouvez aussi tout reperdre si vous ne contrôlez pas vos dépenses.

4. Investir. Dans la création de richesse, l'immobilier est un mal nécessaire. Vous pouvez investir en bourse, en crypto, etc... Mais ce qui vous fera gagner votre indépendance financière c'est l'immobilier (si bien sûr vous investissez bien). C'est un investissement qui peut rendre riche n'importe qui.

5. Effet de levier. Pour quelqu'un qui veut investir pour devenir riche, l'immobilier est le plus grand ascenseur social qui existe depuis toujours. Et ce grâce à l'effet de levier de la banque. Quoi de mieux que de créer des bonnes dettes et investir avec l'argent de la banque, pour s'enrichir.

Vous pouvez vous baser sur ces 5 conseils qui vous permettront de vous enrichir et d'augmenter encore plus vos finances personnelles.

MICKAEL- 5PRINCIPES POUR AUGMENTER SES FINANCES PERSONNELLES

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Les revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier.

En optimisant sa fiscalité, on peut se constituer un patrimoine immobilier très diversifié. Parce que l'on aura plus à payer d'impôt jusqu'à ce que le 1er bien soit payé. 
La fiscalité dans l'immobilier locatif nous empêche d'investir ?

J'aborde ce sujet dans ce podcast dans laquelle je partage mon point de vue. Je partage notamment une astuce pour réduire sa fiscalité afin de diversifier son patrimoine immobilier.

MICKAEL-ASTUCE POUR RÉDUIRE SA FISCALITÉ ET DIVERSIFIER SON PATRIMOINE IMMOBILIER

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Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.

Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de personnes, le tarif ne doit pas être votre seul point de comparaison.

Bien choisir son assureur est primordial. La Compagnie d'Assurance doit être solide financièrement et avoir un historique dans le métier. Je partage dans ce podcast comment choisir son assurance pour un investissement immobilier.

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MICKAEL-COMMENT CHOISIR SON ASSURANCE DE PRÊT IMMOBILIER

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La division de grands appartements en petits lots est un sujet très intéressant qui peut donner des idées aux futurs investisseurs. Vous souhaitez rentabiliser votre maison en la divisant en plusieurs appartements ?
 Avant de vous lancer dans votre projet, vous devez prendre connaissance du cadre légal, des vérifications à effectuer et des étapes à suivre.

La division d'appartement est en effet un investissement qui peut s'avérer très rentable. Raison pour laquelle beaucoup d'investisseurs se tournent vers ce type de placement. 
Découvrez donc tout au long de cette vidéo comment faire une division d'appartement.

MICKAEL-DIVISION D'APPARTEMENT - EST-CE VRAIMENT RENTABLE.

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Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.

En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il faudra composer un bon dossier afin de convaincre la banque à vous accompagner dans votre projet. En somme la clé du succès réside dans le financement. 

Découvrez dans ce podcast la clé pour réussir ses projets immobiliers.

MICKAEL-FINANCEMENT LA CLÉ POUR RÉUSSIR SES PROJETS IMMOBILIERS

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Investir dans un marché qu’on connait, proche de sa famille ou de chez soi a indéniablement un côté rassurant. On peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien avant de l’acheter, puis éventuellement rencontrer ses locataires, se déplacer sur les lieux en cas de problème.

Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif qui est la rentabilité. Partant de là, investir dans la petite ville qu’on connait bien n’est certainement pas le choix le plus judicieux. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas rentable du tout, ce sont les périodes durant lesquelles le propriétaire ne peut faire louer son logement, fautes de demande locative.

Je partage dans ce podcast 2 raisons d'investir dans les petites villes !

MICKAEL-IMMOBILIER FAUT-IL INVESTIR DANS LES PETITES VILLES

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Impôt sur la fortune immobilière : Qui est concerné et comment l'optimiser ? 

Bienvenue dans ce 28ème épisode de Investissement Locatif TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR,  Ingénieure patrimoniale senior chez BRED Banque Privée pour parler d'un sujet important : l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Entré en vigueur depuis le 1er janvier 2018, pour remplacer l'ISF, l'IFI est de plus en plus perçu chez les contribuables français. En 2019, le nombre de contribuables a considérablement augmenté jusqu'à' 139000 portant le montant perçu à 2,1 Milliards. Cette augmentation serait liée à l'augmentation de la valeur immobilière. Si l'IFI prend de plus en plus de place aujourd'hui, nombreuses sont les personnes qui ignorent son fonctionnement. Alors comment s'applique t-il ? Quelles en sont les conditions et qui est concerné par l'IFI ?

Nous allons répondre à toutes ces questions dans ce podcast. Nous allons également analyser une étude de cas d'un couple qui a un fort patrimoine immobilier. A travers cette étude de cas, nous allons chercher ensemble des pistes d'amélioration et d'optimisation pour réduire l'IFI.
Notre experte va également vous donner des conseils et des pistes pour mieux optimiser l'IFI. 

IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE - QUI EST CONCERNÉ

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L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

1. Négocier sur des valeurs intéressantes. C'est à dire que vous devez penser à négocier sur des biens qui ont un prix fort. Ce faisant, le pourcentage que vous négocierez sera important. 

2. Préparer la négociation. Il faut savoir le montant maximal que vous comptez dépenser sur le bien. Mettez des cadres qui vous permettront de ne pas tomber sous le charme du bien et donc faire de folies. 

3. Poser beaucoup de questions. Allez toujours dans la discussion. Ne cherchez pas à heurter le vendeur, cela vous arrangera pas. Cherchez à savoir sa motivation de vente, et laissez le s'exprimer. 

4. Rester calme. Souvent quand le vendeur ou les agents immobiliers savent que vous êtes intéressé par le bien, ils cherchent à vous mettre la pression pour que vous payez vite. Gardez toujours votre calme et soyez raisonnable dans vos décisions en ce moment là.

5. Faire une offre que le vendeur aura du mal à refuser. Vous savez dans une négociation immobilière, il n'y a pas que le prix qui entre en jeu. Vous pouvez aussi faire d'autres propositions (en fiscalité par exemple) qui intéresseraient le vendeur.

NÉGOCIATION IMMOBILIÈRE 5 CONSEILS PRATIQUES POUR RÉUSSIR.

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Le PINEL fait débat chez les investisseurs immobilier français. 
Cet investissement imaginé  par l’État permet d’alléger sa feuille d’impôt, mais comporte un certain nombre de risques.

Mon avis sur ce type d'investissements dans ce podcast !  

FAUT-IL INVESTIR EN PINEL ?

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Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs ! 
En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui entre propriétaire et locataire devrait payer ces taxes ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans ce podcast.

Découvrez dans cet épisode comment optimiser ses taxes.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE _ COMMENT OPTIMISER SES TAXES ?

Mickael Zonta et Manuel Ravier sont investisseurs immobilier et entrepreneurs. Spécialiste de l'investissement immobilier dans l'ancien. Sa passion ? Dénicher des appartements à rénover... et en faire des coup de coeur qui s'arrachent sur le marché. Son parcours ? + de 100M€ investis dans l'immobilier locatif par le biais de sa société de conseil et + de 10M€ investis à titre personnel, qui génèrent plusieurs centaines de milliers d'euros de revenus annuels. Mickael & Manuel interviennent également dans des séminaires spécialisés en tant qu'experts de l'investissement immobilier. Abonnez-vous pour recevoir tous les conseils et prochains podcasts sur l'investissement locatif.
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