FIQUEI SEM CHÃO é um programa que abordará temas comuns no mercado imobiliário que, certamente já nos deparamos, vamos enfrentar ou conhecemos alguém que vem lidando com esse tipo de situação.

Falo nesse momento, da quebra contratual havida com incorporadoras e construtoras que deixam de cumprir suas obrigações, acarretando não somente o atraso na entrega de seus imóveis, mas principalmente no abandono de seus canteiros de obras, deixando todos aqueles adquirentes perdidos em busca da recuperação de seus investimentos.   

O que fazer nesse momento?

Chamarei esse programa de FIQUEI SEM CHAO, pois ele é exclusivo para todos aqueles que já estão passando por esse tipo de problema e ainda possuem dúvidas de como sair dessa situação.

FIQUEI SEM CHÃ0 - EPISÓDIO 01 - INTRODUÇÃO

POR SER UM ASSUNTO EXTENSO E QUE POSSUI MUITAS RAMIFICACOES, PENSEI EM SEPARA-LOS ATRAVÉS DE MODULOS E APRESENTÁ-LOS DE UMA MANEIRA CRONOLOGICA, COMO SE ESTIVESSEMOS REALMENTE FAZENDO UMA ANÁLISE DESDE O INICIO DE UMA CONVERSA.


MODULO 01

a)	 CUIDADOS QUE DEVEM SER TOMADOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL   b) COMO VERIFICAR A EXISTENCIA DE UM PROBLEMA
 
c)	TOMADA DE DECISÃO

DESISTIR DE TUDO E DAR-SE POR VENCIDO / EMOCIONAL X RACIONAL / QUANDO O EMOCIONAL FALA MAIS ALTO / QUANDO O RACIONAL VENCE / CAMINHOS A SEREM ESCOLHIDOS


MODULO 02

CUIDADOS AO CONTRATAR UM ADVOGADO / AÇÕES DE RESCISÃO DE CONTRATO / AÇÕES CONTRA A CONSTRUTORA / AÇÕES CONTRA O CORRETOR / EFICACIA DAS AÇÕES DISTRIBUÍDAS E SUAS POSSIBILIDADES REAIS DE ÊXITO 


MODULO 03

ORGANIZAÇÃO PESSOAL
DOCUMENTOS / CONTRATOS / PROMESSAS / INSTRUMENTOS PARTICULARES / RECIBOS / ADITAMENTOS / FOLDERS / CARTAS / EMAILS / TELEFONES / FOTOS


MODULO 04

DIFERENCA ENTRE CONSTRUTORA e INCORPORADORA
O QUE SÃO SPEs? FINANCIAMENTO BANCÁRIO.


MODULO 05

INCORPORACAO x REGIME DE ADMINISTRACAO


MODULO 06


PARTE 01

RETOMADA DE UMA OBRA 
ORGANIZAÇÃO CONJUNTO
MOBILIZAÇÃO INICIAL / CADASTRO DE ADQUIRENTES ENVOLVIDOS / ENVIO DE CONVOCAÇÃO PARA TOMADA DE DECISÃO / ADQUIRENTES NÃO LOCALIZADOS / PRIMEIRA ASSEMBLÉIA / REQUERIMENTO DE DOCUMENTOS A INCORPORADORA / LEVANTAMENTO DAS UNIDADES EM ESTOQUE / LEVANTAMENTO DAS UNIDADES QUITADAS / LEVANTAMENTO DO SALDO A RECEBER / LEVANTAMENTO DOS VALORES RECEBIDOS / LEVANTAMENTO DOS DÉBITOS INCIDENTES SOBRE O TERRENO REFERENTES A IPTU / INSS E ISS / CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS / GRAVAMES INCIDENTES SOBRE A MATRICULA DO TERRENO / HIPOTECA / EXISTENCIA OU NÃO DO PATRIMONIO DE AFETACAO.

PARTE 02

AVALIAÇÃO DO ESTADO ATUAL DA OBRA / INSTRUMENTO PARTICULAR / PROMESSA DE COMPRA E VENDA PÚBLICA / REGISTRO DE MEMORIAL / REMEMBRAMENTO / ESTUDO DE VIABILIDADE / CONTRATO DE CONSTRUCAO 

PARTE 03 

PERMUTANTER


MODULO 07

LEILAO EXTRAJUDICIAL / LEILOEIRO PUBLICO / PRIMEIRA E SEGUNDA PRAÇA / AUTO DE ARREMATACAO / PRECO VIL / ESCRITURA E REGISTRO / CARTORIO DE NOTAS E DE REGISTRO DE IMOVEIS


MODULO 08

NECESSIDADE DE MUDANCA DE PROJETO PARA VIABILIDADE COMERCIAL DO PROCESSO DE RETOMADA DEOBRAS


MODULO 09

OPCAO PELA VENDA DO IMÓVEL / TERRENO – COMO FAZER


MODULO 10

RECUPERACAO JUDICIAL / FALENCIA DA INCORPORADORA

MODULO 11

CONCLUSAO DAS OBRAS / ENTREGA DAS CHAVES / DOCUMENTOS NECESSARIOS PARA EFETIVACAO DA FORMALIZACAO / COMO TRATAR A INADIMPLENCIA NO FINAL DO PROCESSO DE RETOMADA DE OBRAS

MODULO 12

PRINCIPAIS PROBLEMAS ENFRENTADOS DURANTE O PROCESSO DE RETOMADA DE OBRAS QUE INVIABIZAM O PROCESSO

FIQUEI SEM CHÃO - EPISÓDIO 02 - ASSUNTOS

MODULO 01

a)	 CUIDADOS QUE DEVEM SER TOMADOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL   b) COMO VERIFICAR A EXISTENCIA DE UM PROBLEMA
c)	TOMADA DE DECISÃO / DESISTIR DE TUDO E DAR-SE POR VENCIDO / EMOCIONAL X RACIONAL / QUANDO O EMOCIONAL FALA

Marcus Ramalho

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