Fabian von Köppen über das Bauen mit Holz am Beispiel des Leuchtturmprojektes Roots

Fabian von Köppen ist auf dem Holzweg: Der Geschäftsführer der GARBE Immobilien-Projekte GmbH verantwortet das Roots, das demnächst das höchste Holzhochhaus Deutschlands sein wird. 180 Wohneinheiten für 140 Millionen Euro entstehen in dem Hamburger Leuchtturmprojekt. Wir fragen den Projektentwickler in unserem neuen Podcast unter anderem, was das Bauen mit Holz so besonders macht.

Über das Bauen mit Holz, Modulbau und warum man ein Quartier nicht bauen kann
Ein gewichtiges Thema im Gespräch mit Fabian von Köppen ist das Bauen mit Holz und dabei das Vorzeigeprojekt Roots in Hamburg. In unserem Podcast erfahren Sie, warum es tatsächlich um anderthalb Meter verschoben wurde und wie wichtig Wasser- und Windschutz sind. Des Weiteren führt Fabian von Köppen aus, warum Bauen mit Holz heute etwa zwölf Prozent teurer ist und warum ein Prototyp die Kosten wieder senken kann.

Zudem geht es um das Schmücken von Häusern, um alte Dachstühle und Schönheit als Wert an sich. GARBE Immobilien-Projekte ist aber nicht nur in Hamburg in den Assetklassen Wohnen, Senioren und Office unterwegs. „Die Stadt muss für jeden da sein“, sagt unser Gesprächspartner. Wie das funktionieren kann, was Semantik damit zu tun hat und warum man ein Quartier nicht bauen kann: all das ganz kompakt in diesem Podcast.

Spannende Unterhaltung!

Fabian von Köppen und seine Mission: Städte mit Gebäuden aus Holz klimaneutral nachverdichten

Nach einem Architekturstudium an der Technischen Universität Darmstadt, das er 1997 als Diplom-Ingenieur abschloss, arbeitete Fabian von Köppen zunächst für Spengler & Wiescholek Architekten und die Bayerische Hausbau, bevor er zur Becken Unternehmensgruppe wechselte und zwischen 2007 und 2012 als Geschäftsführer die Becken Projektentwicklung verantwortete.

Am 1. Januar 2013 stieg er als Geschäftsführer bei der GARBE Immobilien-Projekte GmbH ein, fokussiert hier unter anderem auf die Projektentwicklung und begleitet die Entwicklung des Wohnhochhauses Roots aktiv mit. Fabian von Köppen lehrt zudem seit 2005 als Dozent an der IREBS International Real Estate Business School und der Akademie der Immobilienwirtschaft ADI.

Die GARBE Immobilien-Projekte GmbH
Das Unternehmen mit Sitz in Hamburg entwickelt, baut und vermarktet Wohn- und Büroflächen in Deutschland, ist Teil der 1965 durch Bernhard Garbe gegründeten Unternehmensgruppe und verantwortet den gesamten Prozess einer Projektentwicklung, von der Grundstücksakquisition bis hin zum Projektverkauf an private Nutzer oder institutionelle Anleger.

Die Geschäftsführung um Fabian von Köppen und Tobias Hertwig beschäftigt rund 65 Mitarbeiter. Zu den aktuellen Bauvorhaben gehören diverse Vorhaben in der Hamburger HafenCity (etwa Roots, der Marktplatz der Manufakturen und Vilvif), die „Treptower Zwillinge“ in Berlin sowie Projekte in Bonn und Düsseldorf.

Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

#75 Fabian von Köppen von GARBE: "Stadt muss für jeden da sein"

Fabian von Köppen über den Marktplatz der Manufakturen und die aktuelle Situation der Immobilienbranche

„Wir können kein Geld mitbringen“, sagt Fabian von Köppen und meint damit das Spannungsfeld zwischen Regulatorik, Baukosten, fehlenden Fachkräften und dem Wohnungsbedarf. Allerdings: Der Geschäftsführer von GARBE Immobilien-Projekte bringt Geld mit, für sein Herzensprojekt, den Marktplatz der Manufakturen.

Über beides, den Marktplatz und die aktuelle Situation in der Immobilienbranche, sprechen wir in unserem bereits zweiten Podcast mit Fabian von Köppen.

Über den neuen Marktplatz der Manufakturen, die Creative Blocks und die aktuelle Marktlage

Urbane Produktion und deutsches Handwerk sollen in dem Projekt „Marktplatz der Manufakturen“ in der Hamburger HafenCity ein Zuhause finden. Dafür geht das GARBE-Team ungewöhnliche Wege, verzichtet etwa auf langfristige Mietverträge und offeriert einen Online-Marktplatz, auf dem sich auch Manufakturen präsentieren dürfen, die nicht Teil des Marktplatzes sind.

Gold, Porzellan, Seide, Holz, Papier und vieles mehr soll es geben, dazu kann in Werkstätten den Produzenten bei der Verarbeitung der Rohstoffe zugeschaut werden. Wir thematisieren natürlich auch die Creative Blocks, drei Mixed-Use-Häuser, in die Garbe knapp 100 Millionen investierte und die unter anderem das Marktplatz-Projekt beherbergen. Außerdem sprechen wir über fehlende Wasserhähne und natürlich über die aktuelle Lage der Branche.

Der Marktplatz der Manufakturen

Seit April 2022 wird im Marktplatz der Manufakturen vermietet. Mit Sitz im Quartier Creative Blocks in der Hamburger HafenCity erhalten handverlesene Manufakturen auf 2.333 Quadratmetern Raum für Ideen, Begegnung und lebendiges Arbeiten auf bis zu 15 modernen Atelier-, Galerie- und Werkstattflächen mit Größen von 30 bis 190 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind geeignet, um Manufakturware zeitlich und räumlich flexibel zu produzieren, zu präsentieren und zu verkaufen. Eine vielseitig nutzbare Eventfläche und Gastronomie gehören ebenfalls zu dem Gesamtkonzept.

Wichtige Ziele:
- Synergien zwischen Manufakturisten, Gastronomen und Veranstaltern, die in den Creative Blocks angesiedelt sind, schaffen,
- Entstehungsprozesse erlebbar machen,
- neuartige Einkaufserlebnisse schaffen und
- ein nachhaltiges Konsumverhalten fördern (etwa durch Fokussierung auf lokale, handgefertigte Produkte).

#98 Fabian von Köppen, GARBE: „Wir können kein Geld mitbringen“

„E-Commerce hat alles aufgesogen.“ Das sagt einer, der es wissen muss: Adrian Zellner leitet den Bereich Business Development beim Logistikspezialisten GARBE Industrial Real Estate GmbH. Er kennt noch die Zeiten, als Logistik ein Nischen-Asset darstellte – und hat nun den Höhenflug miterlebt. 

Adrian Zellner arbeitet seit mehr als vier Jahren bei GARBE Industrial Real Estate, Logistik hat aber schon vorher sein Berufsleben bestimmt. Er betont: „Das Geschäftsmodell muss angepasst werden.“ Wir unterhalten uns mit ihm über veränderte Vermarktungszeiten, über das Ja oder Nein zu Logistik in der Innenstadt, über Brownfields und den Mietendeckel. 

Thema ist zudem das neue GARBE-Projekt in Gera, bei dem eine Straßenbahn ins Spiel kommt. „Die A4 ist für uns sehr spannend“, sagt Adrian Zellner. Überhaupt lobt er die Logistik-Dynamik in Thüringen. Schließlich geht es auch um die Vision des Infrastruktur-Hubs, also die Idee, Logistikimmobilien weiterzudenken und verschiedene Funktionen an ihren Standorten zu bündeln, um so Ressourcen nachhaltiger zu nutzen.

Adrian Zellner, Garbe Industrial Real Estate: "Wir bauen spekulativ"

Der Podcast IMMOBILÉROS von IMMOCOM stellt Menschen aus allen Bereichen und Segmenten der Immobilienbranche vor. Die Immobilien- und Marketing-Profis Ivette Wagner und Michael Rücker sprechen mit Immobilienentwicklern, Bestandshaltern und Investoren, mit den bekannten Marktgrößen ebenso wie mit neu gegründeten Start-ups. Dabei geht es um die verschiedenen Assetklassen und aktuelle Themen, die die Branche bewegen: Wohnen und Büro, Handel und Logistik, Nachhaltigkeit und ESG, Finanzierung und Fonds. Was wird da gerade gemacht, warum, was treibt die Menschen an, was ist neu, was ist spannend? Freuen Sie sich auf unterhaltsame und informative Gespräche – für alle, denen das Thema Immobilien wichtig ist.

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