Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #29

"Kinnisvarajutud" podcasti 29. osas oli meil külas rohkem kui 10 aastat kinnisvarasse investeerinud finantskonsultandi taustaga ettevõtja ja MyFinancier tegevjuht Kadri Mäsak. Omal ajal pooleldi juhuse läbi kinnisvarainvestoriks saanud Kadri on tänaseks leidnud endale kindla tegevusniši.

Viimastel aastatel on Kadri võtnud suunaks Tallinnas suuremad väga heas seiskorras Kesklinna korterid. Eesmärgiks on püüda jõukamat kliendisegmenti. Lisaks on Kadri enamuse üüriportfelli haldusest delegeerinud edasi ning soovib jõuda maksimaalse passiivsuseni.

Oma teadmisi kasutades on Kadri eesmärk saada võimalikult heade tingimustega laenuvõimendust ning seeläbi parandada omakapitalitootlust. Saates räägibki Kadri nii investeerimise juurde jõudmisest kui selgitab päris detailselt oma investeerimistaktikat.

Muuhulgas küsisime Kadrilt sellised küsimused:

* Millega Sa igapäevaselt tegeled?
* Kuidas sai alguse Sinu investeerimisteekond ning kas kinnisvara oli kohe esimene varaklass?
* Kas kinnisvara on kuidagi eriti südamelähedane? Kui jah, siis miks?
* Kui detailselt mäletad oma esimest tehingut? Mis see oli ja kuidas läks?
* Pärast paari esimest objekti jäi Su kinnisvarasse investeerimisse sisse pikem vahe, miks nii?
* Kas taasalustades võtsid teadlikult selle taktika, et püüad uue ja suurema korteriga jõukamat klienti või oli see juhus?
* Mitu korterit Sul praegusel hetkel portfellis on ja kui suur on laenukoormus?
* Kuidas Sa üldse laenuvõimendusse suhtud? Kui palju on Sinu jaoks paras, kas nii palju kui antakse või nii vähe kui võimalik?
* Kas oled nõus jagama ka palju sellise portfelliga igakuine üürivoog on?
* Kui suur on sellise jõukama klienti sektsioonis üürnike vahelduvus?
* Kuna tegemist on n-ö high end üürnikega, kas siis üldse on kunagi üürilistega ka mingeid probleeme olnud?
* Kas Sa lähed korterit uuesti välja andes maksimaalse tulu teed või lepid veidi väiksema üüriga, aga loodad seeläbi laiemat huviliste ringi, kelle hulgast sobiv üürnik leida?
* Oled oma üüriportfelli pannud tööle sisuliselt passiivselt, räägi palun, kuidas Sul need asjad töötavad?
* Kas praegusel turu tõusulainel oled kaalunud ka mõne objekti müüki, et kapitalikasvu realiseerida?
* Kas Sul on kinnisvaraportfelli kokkupanekul või üldiselt investeerimisel ka mingi lõppeesmärk?
* Vaadates tagasi oma 10+ aastasele kogemusele, siis mis oleks need põhimõtted, millest alustav investor Sinu arvates kindlasti kinni peaks pidama, et selles äris edukas olla?

#29 | Kadri Mäsak - suured ja šikid Kesklinna korterid ning jõukam kliendisegment

Overcast

island of the blue dolphins

Clepto Cleo

a gentleman at heart

Investeerimisraadio

Saade #226: Kuidas läks aastal 2022?

Tänases osas arutletakse Riigikogu valimiste üle, podcasti tuleviku üle, Peeter Koppeli lahkumise üle SEB-st ja kõikidest asjadest, mis tõusevad kõrgemale või langevad sügavale.

Enne podcasti kuulamist pane meie taskuhäälingule follow/subscribe, et oleksid esimesena teadlik, kui tuleb välja ahjusoe uus osa.

Küsimused, mis saavad sellel korral vastuse:
🔚 Kas Nestor&Koppel podcast lõppeb?
📈 Milliseid uusi makse võib Riigikogu tõsta või langetada?
🕳️ Kas majanduslangus on veelgi sügavam kui oodatud?
💨 Miks tõusevad intressimäärad ja EURIBOR nii kõrgele?

Finantsteenuse pakkuja on AS SEB Pank. Eeltoodud teavet ja viidatud lindistuses avadatud seisukohti ei tohi ühelgi juhul tõlgendada investeerimisalase nõustamise, investeerimissoovituse ega toote või teenuse pakkumisena. Investeerimine on seotud riskidega, investeeringu väärtus võib tõusta või langeda, väärtpaberi varasem positiivne tootlus ei garanteeri sarnaseid tulemusi tulevikus, võite kaotada algselt investeeritud rahasumma.

06.03.23 Nestor & Koppel 2.16 - Riigikogu valimised ja podcasti lõpp?

LINE ID: @mahaeyong
YouTube: วัดมเหยงคณ์ Official Channel
https://www.youtube.com/c/Thewatmaheyong?sub_confirmation=1
Facebook: www.facebook.com/watmahaeyong
Website: www.watmahaeyong.or.th

หมวดปกิณกะกรรมฐาน

93.2 ธรรมบรรยายเรื่อง น้อมเข้าสู่เส้นทางธรรม

boogie town

I don't care

Reading of Caitlin Fairchild's The Moonlight and the Frost
Rating; Explicit

Podfic The Moonlight And The Frost Ch 10

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #12

"Kinnisvarajutud" taskuhäälingu 12. osas teeme ülipõneva põike Tallinnast välja. Kui Eesti kinnisvaraturust suure osa moodustab paratamatult Tallinn, siis ägedaid investoreid leidub ja vägevaid tootlusi tehakse ka pealinnast kaugemal.

Kutsusime saatesse meie podcasti püsikuulaja Einar Elbingu, kes väikeettevõtjana ja väikeinvestorina toimetab suvepealinnas Pärnus. Kuulame ära Einari loo, kuidas temast sai pooleldi juhuse tahtel kinnisvarainvestor ning millised on värskelt teise investeerimiskorteri õnnelikuks omanikuks saanud mehe tulevikuplaanid.

Loomulikult võrdleme ka Tallinna ja Pärnu kinnisvaraturge ning uurime, millise Pärnus väga levinud strateegiaga Einar oma tootlust maksimeerib. Vastuse saab ka küsimus, kas kõik pealinnas tegutsevad investorid peaksid jalad selga võtma ja Pärnusse tegutsema minema. 

NB! Einar Elbing on oma hobist püsti pannud väikeettevõtte, kus ta teeb Su Puu kaubamärgi alt puidust disainehteid. Alates tänasest kuni 31.01.2021 on meie kuulajatele www.supuu.ee veebipoes ostukorvi sisult soodustus -15% koodiga KINNISVARAJUTUD.

Saates puudutasime selliseid teemasid:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Ostsid värskelt teise korteri - kui pikk oli kahe korteri ostmise vahe?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Millised on Pärnu üürituru iseärasused?
Kas oled kunagi mõelnud ka Pärnust kaugemale vaadata?
Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Pärnus tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

#12 | Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust!

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #17

"Kinnisvarajutud" podcasti 17. osas on teemaks saatejuhtide Siimu ja Algise vahepealsed juhtumised ja sukeldume ka lühiajalise üüri ehk Airbnb maailma. Siim räägib, kuidas tal viimati soetatud korteri remont kulges ja kui keeruline oli Tallinnast välja üüriliste leidmine. Loomulikult ei jäänud selle objektiga ära ka ämbrite kolistamine ning kõik asjad võetakse saates kenasti ette. 

Saate teine osa on Algise soolo, kui teemaks on lühiajaline rent ehk Airbnb. Üldiselt üritame vastata küsimusele "Lühiajaline üürimine - kellele ja milleks?"

Põhiteemad, mis saates läbi võtame:

Miks võiks kaaluda lühiajalist üürimist?

* Kõrgem tootlus ("normaalses" turuolukorras)
* Madalam risk
* Korter "kestab kauem"
* Võimalus ostes maksudega optimeerida

Mis on lühiajalise üüri turul Covid-19 tulekuga juhtunud?

* Pakkumiste arv Tallinnas kukkunud üle 2 korra - 3500 kuulutusest alles 1500
* Hinnad madalhooaja tasemel või alla selle
* Broneeringud pikemad
* Palju liikunud pikaajalise üüri turule, kus pakkumiste arv 2-kordistunud
* Airbnb jättis host'id kriisi esimese laine ajal lageda taeva alla

Millised on olnud parima tootlusega korterid?

* Väiksed - mikrokorterid, 1-toalised
* Suured - 8+ voodikohta
* "Kuldne ring" ja vanalinn
* VÄGA HEAS korras, eristuvad

Mida on enne alustamist oluline teada?

* See ei ole passiivne investeerimine vaid aktiivne äri
* Kas teed lühiajalist ainult kõrghooajal või 365 päeva aastas? (hetkel kõrghooaega ei olegi, viimased 10 kuud on olnud madalhooaeg)
* Kas Sul on aega, et teha VÄGA HÄSTI?
* Tee oma kinnisvara korda
* Kommunaalarved on korteriomaniku kanda
* Kas teha ise või kasutada haldusteenust?

Mida toob tulevik?

* Turismi taastumine võtab aega
* Kes praegu valmistuvad, need teenivad turu taastudes VÄGA hästi, sest 2020 pakkumiste arv ei taastu niipea
* On investoreid, kes ostavad praegu sobivat kinnisvara kokku, et olla õigel ajal õiges kohas
* Regulatsioon muutub karmimaks

#17 | Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #18

"Kinnisvarajutud" podcasti 18. osas purustasime kõik senised rekordid, kui tegime läbi aegade pikima saate ning vaatamata sellele jäid pooled teemad lõpuks katmata. Külas oli notar ja Eesti Omanike Keskliidu esimees Priidu Pärna, kellega kaotasime ennast rohkem kui pooleteiseks tunniks põnevasse notarite maailma.

Muuhulgas said küsitud ka paljud meie kuulajate poolt esitatud küsimused ja teemasid ning küsimusi oli tõepoolest palju:

* Kuidas notariks saadakse?
* Kust omal see mõte pähe tuli, et just see elukutse valida?
* Mis vastutus on notaril?
* Milline on notari tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Kuidas notareid tasustatakse? Ehk siis täpsemalt kas seal on mingi tunnipalga süsteem või käibe pealt? Kui puhtalt tunnipalk, palju see keskmiselt on notaritel ja kui käibe pealt, siis mitu % tavaliselt?
* Kas notaritel on reguleeritud see, et peab kindel tööandja olema (näiteks riik) või tohib lihtsalt enda OÜ alusel töötada näiteks eraldiseisva büroona?
* Kui suur roll on kinnisvara tehingute läbiviimisel notaril vs tema meeskonnas töötavatel juristidel, kes tehinguid ette valmistavad?
* Millised on teie soovitused kinnisvara ostul ja müügil järelmaksuga? Väga tore oleks kuulda just halvasti läinud juhtumitest teie praktikas ja mida oleks saanud teha, et seda vältida?
* Miks on nii, et 100 000€ maksva auto tehingule ja vormistamisele saab anda Mobiil-id allkirja, aga 500€ maksva korteri või maalapi pärast peab minema notarisse? Kas on lootust, et see on kunagi muutumas, ajastu on ju vastav?
* Kui kortermajas teha midagi mis nõuab teiste omanike notariaalset kinnitamist siis miks ei võiks nad ükshaaval läbi käia, vaid peavad kõik korraga tulema? Pahatihti on nii, et osad inimesed ei mahu ühe laua taha istuma.
* Mis saab siis, kui notari apsaka, tähelepanematuse, hooletuse vms tõttu on ostjale või müüjale tekkinud varaline kahju? Oleks tore, kui saaks juurde tuua ka mõne näite elust enesest.
* Kui palju toimub reaalselt Eestist notari ja teise osapoole kokkumäng, ja/või rahajaotamine? A la summa tõstmine maakleri poolt ning maakler saab tüki notaritasust endale? Kas see on seadusega reguleeritud kui palju võib küsida teatud tehingu eest?
* Kas notar on kohustatud peale tehingut esitama kohe ka tehtud akti osapooltele või tuleb see mingi aja pärast? Mis aja pärast?
* Mis on Eesti notari tasu deposiidi kasutamise eest, ning mitme päeva jooksul kannab notar osapooltele deposiidist raha kontole?
* Millised oleksid olulisemad tähelepanekud soetatud investeerimiskinnisvara pärimisega, mis investorist kunagi maha jääb? Mida tasuks teha/mõelda ette (eraisikuna/ettevõtjana)?
* Kas notar kinnitab alaealisele lapsele hoonestusõiguse kinketehingu, kui hoonestusõigus on tasuline (ca 16 eurot aastamaks)?
* Kas saab notariaalselt kinnitada seda, et pensionäril on elamisõigus korteris kuni elu lõpuni ja ostja maksab kulud kuni surmani? 
* Kas lärmakad naabrid võivad olla, kui varjatud puudus? Mis õigused on nõuda varjatud puuduse kompenseerimist, kui korterit üle andes on kirjutatud alla üleandmis-vastuvõtmisaktile, et ei ole pretensioone.
* Kas täna on veel võimalik tehinguid ka sularahas teha? Kuidas see protseduuriliselt välja näeb/erineb pangaülekandega tehtavast tehingust?
* Kui pangad juba tegelevad rahapesu tõkestamisega, mis siis veel ekstra ka notaribüroole rahapesu ankeeti täitma peab?
* Kui palju tehinguid tehakse täna kaugtõestamise teel? Kas ühel hetkel on see uus normaalsus?

#18 | Notar Priidu Pärna sularahatehingutest, kinnisvara ostmisest järelmaksuga ja paljust muust

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi ja kuula boonusosasid Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

Jälgi meid ka Instagramis: Instagram: https://www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Vaata ka meie koolituskeskkonda: https://kinnisvaraseminarid.ee/

#29 | Kadri Mäsak - suured ja šikid Kesklinna korterid ning jõukam kliendisegment

Kinnisvarajutud

Related tracks