Hang out SB 1 Unit 6

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #32

"Kinnisvarajutud" podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.

Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.

Muuhulgas küsisime Markolt:

* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?
* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?
* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?
* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?
* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?
* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?
* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?
* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?
* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?
* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?
* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?
* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?
* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?
* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.
* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.
* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?
* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?
* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

Hang Out! 1 Student Book Track 091

Hang Out! 1 Student Book Track 092

Hang Out! 1 Student Book Track 078

Hang Out! 1 Student Book Track 077

Hang Out! 1 Student Book Track 076

Hang Out! 1 Student Book Track 075

Hang Out! 1 Student Book Track 074

Hang Out! 1 Student Book Track 063

Az IDDQD podcastjének 4x30-as (összesen 97.) adása Grathtel és Stökivel. Vendég: Mazur. Téma: visszatekintés a játékpiac 10, 20, 30 és 40 évvel ezelőtti helyzetére. Kísérőposzt linkekkel: https://iddqd.blog.hu/2018/12/24/checkpoint_4x30_ilyen_volt_a_jatekpiac_10_20_30_es_40_evvel_ezelott

Checkpoint 4x30 - Ilyen volt a játékpiac 10, 20, 30, 40 éve

สถานการณ์ระบาดของโรคโควิด-19 ในประเทศไทย เดินทางมาถึงจุดที่ยอดผู้ป่วยรายใหม่ลดลงเหลือเพียงเลขหลักเดียวต่อเนื่องกันมาหลายวันติดต่อกัน รัฐบาลเริ่มมีมาตรการผ่อนปรนให้กิจกรรมบางประเภทเริ่มที่จะสามารถกลับมาให้บริการได้บ้าง แต่ต้องมีมาตรการด้านสาธารณสุขที่รัดกุม ในแง่หนึ่งคือรัฐบาลทำงาน และประชาชนก็ให้ความร่วมมือ เพื่อร่วมกันฝ่าวิกฤตโรคร้ายนี้ไปให้ได้

แต่ท่ามกลางข่าวดีเรื่องโรคภัยที่ยังประมาทไม่ได้ ข่าวความเดือดร้อน-ลำบากของประชาชนก็ดังไม่น้อยกว่ากัน เสียงของความหิวโหยดังขึ้นเรื่อยๆ และดังชัดขึ้น ดังจนประชิดรั้วของกระทรวงการคลัง พิสูจน์ให้เห็นว่าเศรษฐกิจไทยย่ำแย่ยาวนานจริงๆ จนข้าว 1 กล่อง-เงิน 5,000 บาท มี ‘ความหมาย’ กับชีวิตของคนยากจนอย่างยิ่ง

ท่ามกลางเสียงแห่งความยากลำบากเหล่านั้น ข่าวซุบซิบทางการเมืองเริ่มดังขึ้นมาจากเสียงของคนใน เก้าอี้ของ ‘อุตตม สาวนายน’ หัวหน้าพรรคพลังประชารัฐ พรรคแกนนำรัฐบาล เหมือนถูกเขย่าแรงจาก ‘คนใน’ ด้วยกันเอง โดยเชื่อกันว่ามีไฟเขียวมาจาก บิ๊กเนม ที่ชื่อ พล.อ. ประวิตร วงษ์สุวรรณ พี่ใหญ่ที่นั่งเป็นประธานยุทธศาสตร์ของพรรค

พรรคพลังประชารัฐในวันนี้แบ่งเป็น 2 ขั้วการเมืองชัดเจน คือขั้วของ สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ และ พล.อ. ประวิตร เมื่อการเมืองเป็นเรื่องของอำนาจ หากแบ่งสรรอำนาจไม่ดีพอ ปัญหาย่อมเกิดขึ้น

และนี่คือ ‘รายจ่าย’ ที่ต้องจ่ายของ พล.อ. ประยุทธ์ จันทร์โอชา ในวันนี้ ท่ามกลางปัญหาเศรษฐกิจที่รุมเร้า

หลังเปิดสภาฯ เราคงได้เห็นปรากฏการณ์ 'จันทรุปโอชา' ทางการเมืองชัดเจนขึ้น

THE POWER GAME EP.51 จันทรุปโอชา: เมื่อ ‘ดาวหิว’ 2 ดวงมาเจอกัน

This conversation was livestreamed from the Dominican House of Studies in Washington, D.C., as part of the Thomistic Institute's Quarantine Lecture series.

For more information on the Quarantine Lectures and to subscribe, visit us online: thomisticinstitute.org/quarantine-lectures.

Our Lady's Sword: The Holy Rosary and the Battle for Salvation | Fr. John Langlois, O.P.

Soccernet.ee taskuhäälingu "Pikk ette (ja ise järele)" värske osa lahkab põhjalikult olukorda Premium liigas. Paide Linnameeskonna uut taset näitab tõsiasi, et isegi kooliraha makstes suudetakse konkurendid kotti pista.

Saadet alustame juttudega pühapäevasest Nõmme Kalju ja Paide Linnameeskonna lahingust. Kas ja mis üllatas? Milline mõju on Henri Anieril? Miks jäi Kalju tühjade pihkudega? Vastuse saavad need ja mitmed teised küsimused.

Narva Transi ja Tallinna Levadia lahingus kerkisid tähelepanu keskmesse kohtunikud. Miks täpsemalt? Kas Transile tehti taas liiga? Kui suur patt on väljaku ääres urineerimine?

Lõuna-Eesti derbi tõi muutuse ja kindluse tabelis Tammeka jaoks. Mis toimub nende ridades? Kuhu on kadunud vapper Tulevik? Kas massirüseluse järel said karistused jagatud õiglaselt? Lisaks teeme juttu Legioni uuesti tõusust, Kalevi kannatustest ja põgusalt ka Kuressaare - Flora lahingus tehtud avastusest.

Premium liiga jutu järel keskendume Eesti naiste jalgpallile. Koondis sattus luubi alla seoses vastaste koroonaepideemiaga - kas see võib mõjutada ka Flora heitlust eurosarjas?

Saate lõpetame välismaa jalgpalliga - El Clasico analüüs, Inglismaa uus reaalsus, Itaalia vaatamissoovitus ning Meistrite liiga uue hooaja start.

Saate tegid Kasper Elissaar, Kristjan Jaak Kangur ja Ott Järvela. Head kuulamist!

86. saade: Koolirahast hoolimata konkurendid kotti - Paide uus tase

Bellolio detonadísimo, ¿Qué onda los Grammy? Justicia para el Finde. Naomi habla con Mariah, Cringe ETERNO: la trifecta del discurso de odio y cómo lidiar con esas polémicas, ICONIC: Maradona y el Apocalipsis hétero, Horóscopo: productos de farmacia como los signos del zodiaco

Hang Out! 1 Student Book Track 078

Compass Publishing

Related tracks