Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #27

"Kinnisvarajutud" podcasti 27. osas kutsusime saatesse mehe, tänu kellele Algis saab saatest saatesse käia ja rääkida oma ägedatest toimetamistest - 1Estate Kinnisvara partner ja tõsise töö tegija Ken Kuber.

Ken on ettevõttes see mees, kes sisustab kõik investoritele üle antavad ja haldusportfelli jäävad korterid ning hoiab igapäevaselt objektil olles flippidel asju toimimas. Seetõttu otsustasime keskenduda peamiselt just flippimisele ja korterite sisekujundusele.

Muuhulgas said vastuse sellised küsimused:

* Kuidas jõudsid otsapidi kinnisvara juurde?
* Sa tegid ühise ettevõtte oma ülemusega. Mis Sul arus oli? :)
* Mis mees see Algis on? Kas temaga on mõnus ühist asja ajada?
* Kuidas teil omavahel asjad korraldatud on, kes mille eest vastutab?
* Mis Sind kinnisvaravaldkonnas köidab?
* Mida pead oma suurimaks tugevuseks seoses kinnisvaraga ja mida suurimaks nõrkuseks?
* Mis on Sulle isiklikult kõige südamelähedasem, kas lühiajaline rent, pikaajaline üürimine või flippimine? Miks?

* Mõned flipid on edukalt selja taga. Mida neist õppinud oled ja mida teistele soovitad, kes seda kaaluvad?
* Kuidas hinnata, kas konkreetne korter on hea kandidaat flippimiseks või mitte?
* Kas on Sinu jaoks mingeid puuduseid, mille puhul Sa mitte mingil juhul pole nõus korteri renoveerimist ette võtma?
* Kui palju reaalselt erinevad Airbnb ja müügiks tehtud flipi korteri renoveerimised?
* Kuidas tabada ära ja hoida kinni flippimise puhul sellest piirist, et teha parim hinna ja kvaliteedi suhe?

* Millest alustada korteri sisekujundust?
* Välimus vs praktilisus, mis on olulisem?
* Kuidas erineb vanema korteri sisekujundus vanema korteri omast?
* Kas sisekujunduse ja möbleerimise puhul on mingi stiil, mis läheb võimalikult paljudele inimestele peale? Kuidas see üles leida, kui ise oled täiesti maitselage (nagu Siim)?
* Kas eriti omanäolist ja ekstravagantset korterit on hiljem keerulisem müüa (slaavi päritolu inimeste erkvärvilised korterid suurte kuldsete lühtritega jne).
* Sinu käe all on viimase aasta jooksul sisustatud saanud ca 50 korterit. Mis on suurimad õppetunnid, mida kogu see protsess on andnud?

* Mida kujutab endast üüri haldusteenus? Mida Sa igapäevaselt teed?
* Teil on tänaseks halduses üle 50 pikaajalise üüri korteri - mis on üürnike peamised mured, mis lahendamist vajavad?
* Kuidas üürnikud oma olemuselt erinevad kui võrdled uusarenduste ehk kallimate korterite ning vanemate ehk odavamate korterite üürnike?

NB! Keniga sai lindistatud ka üks boonusepisood, kus rääkisime üksikasjalikult, mis järjekorras korteri flippimisel erinevad tööd võiks planeerida. Boonusosa pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

#27 | Ken Kuber - mees, kes lõi kinnisvaraäri koos endise ülemusega (Algisega). Mis tal arus oli?

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #31

"Kinnisvarajutud" podcasti 31. osa on vaieldamatult seni üks meeleolukamaid vestlusi vähemalt osalejatele endile. Loodame, et ka meie kuulajad saavad lisaks huvitavale kinnisvarajutule ka törtsu nalja. Seekordseks külaliseks on laialdase meediataustaga ettevõtja Priit Pedanik, kellel aastate jooksul kokku pandud esinduslik 12 korteriga üüriportfell ning lisaks nipet-näpet teisi investeeringuid.

Juba 12-aastasena sõna otseses mõttes kogemata raadioeetrisse sattunud mees tegeles pikalt meediavaldkonnas nii raadios, teles kui välimeedias. Tänaseks arvestatava osa oma ajast Võrumaa metsade vahel paiknev Priit alustas kinnisvarasse investeerimist soovist kindlustada oma pensionipõlve. Tasapisi portfelli üles ehitav mees on valinud enda sihtmärgiks heas asukohas 2-toalised korterid, kus ta ise oleks nõus sees elama. Peamiseks piirkonnaks on kujunenud Peetri alevik ning paar korterit on ka Tallinnas ja Tartus.

Ennast oprtunistiks nimetav kinnisvarainvestor on heas mõttes tehingunarkomaan ning on valmis sobiva pakkumise korral kogu oma portfelli maha müüma, et siis uusi objekte jahtima hakata. Kuigi Priidul on senine investeerimisteekond kulgenud ülesmäge, siis räägib ta saates mitmeid humoorikaid seikasid seoses üürnikega. Tähelepanu keskmesse tõuseb üks "nohune" soomlane ja nädala sees meie toetajatele ilmavalgust nägevas boonusosas meenutab Priit, kuidas tema korteris peeti salaja lõbumaja, mistõttu mehel tuli lõpuks politseis tõsiselt aru anda.

Saate eel ettevalmistatud küsimused olid sellised:

* Alustame sellest, et millega Sa igapäevaselt hetkel tegeled?
* Sa oled pikalt figureerinud meedias ning üles ehitanud mitu erinevat edukat ettevõtet (muusikakanal Seitse, Digiekraanid), mille oled ühel hetkel ära müünud. Mis on sellise edu valem?
* Sinu viimane "exit" oli aastal 2019. Olen lugenud Sinu viimast kirja Digiekraanidest lahkudes, kus kirjutasid, et võtad nüüd aja maha ja keskendud perele. Kas oled nüüd 2 aastat Võrumaal linnulaulu kuulanud või on tänaseks juba uued projektid käsil?
* Millal sai alguse Sinu teekond investorina?
* Kas mäletad oma esimest kinnisvara investeeringut? Mis aastal see oli? 
* Miks üldse kinnisvara kui varaklass?
* Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
* Kui suur kinnisvaraportfell Sul hetkel on?
* Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
* Kui palju oled kasutanud/kasutad laenuraha? Millised Su põhimõtted laenuraha puhul on, kas võimalikult vähe ja turvaliselt või nii palju kui antakse ja kiire kasv?
* Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
* Kuidas tunda ära head üürnikku? Kas otsid ise või kasutad maaklerit?
* Sul on päris suur portfell. Kas haldad kogu asja ise?
* Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?

#31 | Priit Pedanik - endise raadiohääle kinnisvaraportfell ja jutt "nohusest" soomlasest

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #32

"Kinnisvarajutud" podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.

Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.

Muuhulgas küsisime Markolt:

* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?
* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?
* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?
* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?
* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?
* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?
* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?
* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?
* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?
* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?
* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?
* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?
* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?
* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.
* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.
* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?
* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?
* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #37

"Kinnisvarajutud" podcasti 37. osas võtsime uuesti ja senisest veelgi sügavamalt ette lühiajalise rendi ja seda spetsiifiliselt just läbi Airbnb portaali. Oma ekspertiisi jagas saatejuht Algis, kes läks teemades nii spetsiifiliseks, et episoodist peaksid kasu lõikama nii alles lühiajalise rendiga alustavad investorid kui ka juba edasijõudnud tegijad. 

Saate esimeses osas puudutasime lühiajalise rendi turgu suve alguses 2021. Kas tulevik on helge või jääb koroonaviiruse tõttu turismisektor pikaks ajaks vinduma? Teises pooles läksime väga konkreetseks, kui näiteks rääkisime pikalt Airbnb portaali algoritmist, mille hingeelu tundes on võimalik oma korter otsingutulemustes kõrgemal kuvama saada. Mida kõike selleks teha tuleb, saab saatest üsna üksikasjalikult teada. 

Saade oli jagatud teemaplokkideks:

Airbnb turu hetkeseis

* Kui suur konkurents hetkel Tallinna Airbnb turul on?
* Milline on seis võrreldes 2019. ja 2020. aasta suvega?
* Kes praegu broneeringuid teevad, kas on ainult eestlased või on juba turiste ka?
* Kuidas Covid hindu mõjutas, kui palju hinnad kukkusid? Kas on näha taastumise märke?
* Kuidas erineb Airbnb korterite pakkumine korteri toalisuse suhtes pikaajalisest üürist? Kas jõudude vahekord on kuidagi teistsugune?
* Kas pikaajalise üüri turul on ka pakkumiste osas mingit muutust näha?

Laiemad alateemad

* Millega peab enne alustamist arvestama?
* Kas on mingid kindlad asjad, mida saaks teha, et oma korteri öö hinda tõsta?
* Kui on soov nüüd kohe alustada ja proovida, mis on need sammud, mida peaks tegema?
* Kui kuulutus on üles pandud, mis siis edasi saab? Mis tagab soovitud tulemuse?
* Mis on Airbnb algoritm?
* Kuidas Airbnb suures konkurentsis silma paista ja otsingutes etteotsa  pääseda?
* Kas ja mida peaks automatiseerima?
* Kokkuvõte

#37 | Lühiajaline rent - kas praegu on õige aeg ja kuidas meeldida Airbnb algoritmile?

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #38

"Kinnisvarajutud" podcasti 38. osas kutsusime esmakordselt korraga saatesse kaks külalist, kui rääkisime kahe Tartus ja seal lähipiirkonnas tegutseva noore ülimalt ettevõtliku investoriga. Paarina toimetanud spordisõpradele hästi tuntud võidusõitja Tristan Viidas ja tema elukaaslane Kristina Põkk on kinnisvaramaailma tõmmanud ka enamuse oma lähisugulastest ning ehitamisel on üks vägev pereettevõtmine.

Esialgne plaan oli saates keskenduda sellele, kuidas elukaaslane/abikaasa endaga kinnisvarateekonnale kaasa tõmmata. Kuigi need jutud said loomulikult räägitud, siis suure osa ajast pidid saatejuhid Siim ja Algis kuulama ja imestama, kui ettevõtlikke ja ägedaid noori Eestis leidub.

Lõpuks sai linti üks ülimalt motiveeriv osa nii noorte kui vanade jaoks ning olgu sul peas alles idanemas soov teha oma esimesi rahapaigutusi või taustal tiksumas juba massiivne kinnisvaraportfell, siit saavad indu tegutsemiseks kõik. Hea õppematerjal sellest, kuidas vaatamata erinevatele raskustele ettevõtlikult järjest edasi minna ja probleem probleemi haaval ära lahendades püsida teel, mis viib järjest enam eesmärkide suunas.

Muuhulgas küsisime saates:

* Millega te igapäevaselt tegelete?
* Kuidas leidsite tee investeerimise ja täpsemalt kinnisvara juurde? Kes kelle investeerimispisikuga nakatas?
* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?
* Kui palju annab juurde see, et toimetate kinnisvaras paarina koos?
* Kas kinnisvaras alustades vaatasid sõbrad või pereliikmed esialgu teie peale viltu ka?
* Kas arutate kõik tegevused omavahel läbi või olete kuidagi valdkonnad omavahel ära jaotanud?
* Kui jääte milleski eriarvamusele, siis kelle sõna lõpuks peale jääb?
* Kummal kinnisvara peale parem nina on?
* Kui kaua läks teil valmistumine esimeseks tehinguks? Kas hüppasite kohe pea ees sisse või võtsite pikemalt hoogu?
* Kuhu tänaseks päevaks välja jõudnud olete? Mis piirkonnas toimetate ja mis teil kinnisvaraportfellis on?
* Mida te üürikorterite valikul jälgite?
* Olete kinnisvarainvesteeringuid seni rahastanud FFF meetodil eralaenudega. Kui raske on olnud rahastust saada?
* Kas pangad pole teid veel jutule võtnud või nüüdseks on asi juba muutunud?
* Alustasite üürikorteritega, kuid nüüd olete pööranud pilgud ka flippimise poole. Miks?
* Kaugele flippimistega jõudnud olete?
* Milliseid objekte flippimiseks otsite? Kas võimalikult räämas, et teha maksimaalne renoveerimine või okei korras objekte n-ö kergeks flippimiseks.
* Tulles tagasi üüriportfelli juurde, siis millised on teie senised kogemused üürnikega? Millist taustatööd teete ja kas seni on kõhutunne paika pidanud?
* Kas on rääkida mõni huvitav lugu seoses üürnikega, mõne korteri ostuprotsessiga vms?
* Mis on teie pikaajalisemad eesmärgid kinnisvaras?
* Mida soovitaksite noortele, kes tahaks samuti oma kinnisvaraimpeeriumi alustada, kuid ei oska esimest sammu teha?
* Ja mida soovitaksite inimestele, kes sooviksid ka oma elukaaslase/abikaasa kinnisvarast ja investeerimisest huvituma panna? On selleks mõni salanipp?

#38 | Tristan & Kristina - kuidas investeerida paarina ning tõmmata kaasa ka kogu ülejäänud pere?

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #39

"Kinnisvarajutud" podcasti 39. osas pöördume taas motivatsiooni ja ägedate kinnisvaralugude ootuses õrnema soo poole, kui stuudios oli Pärnus tegutsev kinnisvarainvestor Elena Kuslap. Elena huvi kinnisvara vastu sai alguse lapsepõlvest, kui ta kasvas üles väikeses ühiselamutoas ja lubas endale, et tulevikus loob ta endale ja pakub ka teistele hoopis teistsugused elamistingimused.

Elena portfelli kroonjuveeliks on kompleks Pärnus, kus toimetatakse lühiajalise rendiga. Krundi väga halvas seisus ostnud Elena nägi kurja vaeva, et lõpuks kerkiksid sinna kaks kaunist üürimaja, kus isegi Algis on Pärnus puhates ööbinud ja rahule jäänud.

Küsisime saates muuhulgas:

* Millega Sa igapäevaselt tegeled?
* Kuidas leidsid tee investeerimise juurde?
* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?
* Sa tegutsed Pärnus, aga meile teadaolevalt ei ole see alati nii olnud. Alustame algusest - kuidas ja kust Sinu kinnisvarainvestori teekond algas? 
* Kuidas esimese korteri ostu finantseerisid?
* Ühest Sinu kunagisest esinemisest on mul jäänud meelde, et oled ühel hetkel oma elus olnud olukorras, kus oled üsna algaja investorina üle elanud koondamise. Kas mäletad, mis tundeid see Sinus tekitas ja kuidas selle olukorraga toime tulid?
* Kui suur portfell Sul hetkel on?
* Sul on Pärnus mitu ilusat üürimaja, olen ise (Algis) seal ka mitmel korral perega ööbinud. Kui kiiresti jõudsid üksikute ühikute ostmisest väikeste üürimajade arendamiseni?
* Kas keskendud oma korteritega ainult lühiajalisele üürile või on midagi ka pikaajalises üüris?
* Millist tootlust üüriobjektidelt ootad?
* Kas keskendud ainult üürikinnisvarale või oled ka muid asju (ärikinnisvara, flippimine vms) katsetanud?
* Kuidas vahepealne pandeemia olukord Sinu äri mõjutas? Turistid kadusid, kas pidid oma portfellis sellest tulenevalt ka muudatusi tegema?
* Kuidas eelolev suvi lühiajalises üürimises paistab? Kas kalender on juba suve lõpuni broneeringuid täis?
* Mida meie kuulajad Pärnu kinnisvaraturu kohta teada võiksid? Kuidas praegust Pärnu kinnisvaraturgu lühidalt iseloomustaksid?
* Mis on Sinu kaugem eesmärk kinnisvarasse investeerimisel?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?

#39 | Elena Kuslap - risuhunnikust kaunite üürimajadeni ehk lapsepõlve ebamugavustest eduni

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #43

"Kinnisvarajutud" podcasti 43. osas kutsusime külla ülimalt toimeka naisterahva, kes tegutseb kinnisvarasektoris nii palgatöötaja kui väga eduka investorina. Kadri Koplimäe on arendusettevõtte Endover finantsjuht ning oma kinnisvaraportfelli on ta aja jooksul kogunud neli lühiajalise majutuse korterit, kaks pikaajalise üüri korterit, ühe äripinna, ühe kinnistu looduskaunis kohas ning mõned uusarenduste korterit on momendil ka VÕL-i staatuses. 

Kõige selle kõrvale on tema käte vahelt läbi käinud 15 korterit flippimise eesmärgil. Neist vaid osad on olnud täisrenoveerimised, kuid päris mitmete puhul on Kadri lihtsalt ära kasutanud pika aja jooksul igapäevaselt kinnisvaraportaalides ringi vaadates tekkinud turutunnetust. Kõige selle kogemuse pealt on Kadril pakkuda suurepäraseid nippe ja nõuandeid nii alustajatele kui juba edasijõudnud kinnisvarainvestoritele.

Hoiatus! Saate kuulamise kõrvalnähuna on oht pisikese kadeduse tekkimisele. :)

Muuhulgas küsisime saates:

* Töötad igapäevaselt Endoveris. Kumb tuli enne, kas töö Eesti ühes nimekamas arendusettevõttes või huvi kinnisvara vastu?
* Kuidas leidsid tee investeerimise ja täpsemalt kinnisvara juurde?
* Mis oli Sinu esimeseks tehinguks ja kuhu oled välja jõudnud tänaseks?
* Tegutsed väga laial rindel, kuid kas mõni valdkond on eriti südamelähedane? Kas lühiajaline rent, kuna neid kortereid portfellis kõige enam? Miks?
* Algis kindlasti küsib spetsiifilisemalt lühiajalise rendi teemadel.
* Kuidas Sa kõigeks selleks aega leiad?
* Kuidas on Sul korraldatud portfellis olevate objektide haldus? Mida teed ise ja mis teenuseid sisse ostad?
* Kui palju flippe teinud oled ja milliseid objekte flippimiseks otsid?
* Kas juhid flippimisel kogu tegevust ise?
* Kui palju kasutad investeerimisel laenuvõimendust?
* Kuidas oled aja jooksul investorina arenenud? Mis on peamised õppetunnid, mida teekonna jooksul oled kaasa võtnud?
* Kui palju on Sul tuttavate/perekonna hulgas inimesi, kellega võimalik kinnisvarainvesteeringutest rääkida? Kui palju on neid, kes sellele teemale viltu vaatavad?
* On sul rääkida mõni põnev lugu seoses üürnike/ostuprotsessi või millegi muuga seoses?
* Mis on Su pikem eesmärk kinnisvaras?
* Millisele inimesele sobib kinnisvara kui varaklass ja millisele mitte? Millised omadused kasuks tulevad? Kas saab kuidagi üldistada?
* Mida soovitaksid alustavale investorile, kes võtab hoogu oma esimese objekti ostmiseks? Millised sammud ette võtta, et esimese investeerimisobjektiga kõik võimalikult hästi läheks?

#43 | Kadri Koplimäe - kui tunnetad kinnisvaraturgu, siis on vaid taevas piiriks!

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

OSA #49

"Kinnisvarajutud" podcasti 49. osas jätkame külaliste poolelt õrnema soo esindajatega, kui oma lugu on rääkimas ettevõtja ja investor Evelin Mägioja. 

Evelini teekonnal on meie saate jaoks seni ainulaadseks nurgaks see, et tal on portfellis kaks korterit USA-s Florida osariigis. Mida on Floridal pakkuda Eesti kinnisvarainvestorile ning mida nii kaugel kodust raha paigutades kindlasti tuleks jälgida.

Kodule oluliselt ligemal toimetab Evelin suurte korteritega Tallinna Vanalinnas ja Pärnus, mis on lühiajalisel rendil. Proovime teada saada, kuidas on Vanalinna elu mõjutanud koroonapandeemia ja kas Pärnu on Eestis kõige kuumem koht?

Ühe diletandist saatejuhi palvel läheme kohati päris detailseks ka koodlukkude teemal, sest huvitav on ju teada, mis juhtub, kui elekter peaks ära minema.

#49 | Laia haardega investori Evelin Mägioja tegemised Floridast Tallinna Vanalinna ja Pärnuni

OSA #56

"Kinnisvarajutud" podcasti 56. osas teeme teoks meie kuulajate poolt ammu soovitu, kui stuudios on Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo jurist Evi Hindpere, kes aitab selgeks teha, mismoodi praegu kehtiv seadus üürniku ja üürilise omavahelisi suhteid reguleerib.

Puudutame saates erinevaid teemaplokke nagu üürniku taustakontroll, erinevad lepingu osapoolte õigused ja kohustused, üüri tasumine või tasumata jätmine, üüri tõstmine, lepingu muutmine või lõpetamine, üüripinna parendamine ja palju-palju muud. Saame ka teada, kas broneerimislepingul on ka mingi juriidiline jõud või on tegemist lihtsalt täis kirjutatud paberiga?

Kui tegeled kasvõi ühe korteriga üüriäris, siis see podcasti osa on lausa kohustuslik kuulamine! Lubame, et pärast seda veidi rohkem kui tundi aega kuulamist oled oluliselt teadlikum üürileandja ning paremal juhul väldid tulevikus kulukaks osutuda võivaid valesamme.
 
---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

#56 | Kinnisvarajurist Evi Hindpere selgitab, kuidas tegelikult (loe: seaduse järgi) üüriäri käib!

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #21

"Kinnisvarajutud" podcasti 21. osas oleme taas pigem pikaajalise üüriinvesteerimise lainel, kui stuudios on külaliseks ettevõtja ja digiturunduse spetsialist Katrin Vilimaa-Otsing. Tänaseks on Vilimaa-Otsing vähem kui kümne aastaga jõudnud esimesest suurepärase tootlusega väikesest üürikorterist juba oma isikliku üürimaja renoveerimiseni.

Muuhulgas saavad vastuse ka sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

NB! Katrin Vilimaa-Otsing oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka kaks tehingut. Boonusosasid, mis saavad pealkirjastatud "Minu kõige kasumlikum tehing" ja "Pensionisammas Kassisabas", pakume lähiajal kuulamiseks "Kinnisvarajutud" toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

#21 | Katrin Vilimaa-Otsing - reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #23

"Kinnisvarajutud" podcasti 23. osa oli mitmes mõttes märgiline ja erakordne. Nimelt tegime oma esimese lindistuse läbi tehniliste vahendite hoopis Eestist eemal asuva saatekülalisega ja esmakordselt rääkisime pikemalt välismaa kinnisvarasse investeerimisest. Hispaania lõunaosas asuvast kuulsast Costa del Soli ehk Päikeseranniku tuntud kuurortlinnast Marbellast rääkis meiega turundusvaldkonnas tegutsev väikeinvestor Gretel Kutan.

Aastaid Hispaanias elanud Gretel on enda jaoks teinud selgeks Hispaanias kinnisvara soetamise nüansid ning on lahkesti nõus oma teadmisi jagama ka meie podcasti kuulajatega. Hiljuti omandas Gretel Hispaanias imekaunis asukohas rannaäärse 3-toalise korteri, mis ootab renoveerimist ja seejärel läheb lühiajalisele rendile. 

Muuhulgas küsisime Gretelilt sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Oled pikalt elanud Hispaanias, kuidas elu Sind sinna viis?
Kas kinnisvara oli investeerimises Sinu esimene varaklass või oled muud ka proovinud?
Kuidas tuli mõte kinnisvarasse investeerida? Räägi palun lahti see aeg ideest kuni esimese tehinguni.
Mis oli Sinu esimene objekt?
Kus hetkel omadega oled ja millised on tulevikueesmärgid?
Millised on Hispaanias kinnisvara ostmise/omamise eripärad?
Kas välismaalasena Hispaanias kinnisvarasse investeerimine on keeruline? Mida peaks tähele panema?
Mille poolest erines endale kodu ostmine ja investeerimisobjekti otsimine?
Kas Hispaanias kehtib kinnisvara puhul samuti kuldreegel asukoht, asukoht, asukoht?
Millised on kinnisvara hinnatasemed Eestiga võrreldes?
Millist tootlust võiks investor Hispaanias otsida? Kas pikaajaline rent on näiteks Costa del Solis ka teemaks või vaid lühiajaline?
Boonusosa objekti ettevalmistust näinuna tahaks teada, kust tuli oskus sellist eeltööd teha ja kas oled kõiges nii põhjalik? :)
Kui suur Sinu teada eestlaste kogukond Hispaanias on? Kui palju eestlasi seal kinnisvaraga tegeleb?
Oled kursis, kuidas Costa del Solis kinnisvara omamisega üldse on, kui suur osa on hispaanlaste käes ja kui palju on muu maailma inimesed üles ostnud?
Mida soovitaksid eestlastele, kes on huvitatud Hispaanias kinnisvarasse investeerimisest? Kas on mõtet?

NB! Gretel oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka oma viimase tehingu Hispaanias. Boonusosa koos väga põhjalike lisafailidega pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

#23 | Gretel Kutan - 3-toaline rannakorter päikeselises Hispaanias, jah või ei?

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi ja kuula boonusosasid Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

Jälgi meid ka Instagramis: Instagram: https://www.instagram.com/kinnisvarajutud/

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

Kinnisvarajutud

Related tracks