PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN
Trước tiên để có thể lựa chọn phương pháp định giá phù hợp và hiệu quả đối với bất cứ ngành nghề kinh doanh nào, chúng ta cần thiết hiểu rõ bản chất và đặc thù vận hành kinh doanh của doanh nghiệp như thế nào.
Đối với các doanh nghiệp phát triển BĐS có những đặc thù riêng rất riêng: 
1. Thường thu tiền theo từng giai đoạn phát triển của dự án trong khi doanh thu lại chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng;
2. Khi thị trường BĐS phát triển nóng bán được rất nhiều thì có lợi nhuận đột biến, trong khi thị trường BĐS đóng băng thì hầu như không có doanh thu và lợi nhuận;
3. Tài sản có giá trị nhất, lớn nhất đối với loại hình này là quỹ đất sạch và các sự án.
Vì những lý do trên, doanh nghiệp phát triển BĐS có dòng tiền và lợi nhuận không ổn định do đó nếu sử dụng phương pháp P/E sẽ rất khiên cưỡng và không phản ánh đúng nội tại doanh nghiệp. Ví dụ: Năm 2017 cổ phiếu VMC có lợi nhuận tăng đột biến 8 lần từ 28.5 tỷ đồng lên 231 tỷ đồng tương ứng EPS tăng từ 1,900đ lên 15,333 đồng, nếu áp dụng P/E, thì dù chỉ trả P/E = 4 lần giá cũng lên 61,333 đ/CP trong khi bình thường cổ phiếu chỉ giao dịch với giá 15,000đ, đến 2020 sau hơn 2 năm giá VMC còn có 10,000đ do lợi nhuận dự báo trở về mức bình thường với EPS chỉ chưa đến 1,000đ/cp.
Tương tự khi áp dụng phương pháp P/B với nhóm này cũng không phù hợp vì với mỗi doanh nghiệp lại mua các quỹ đất sạch ở các thời điểm khác nhau trong quá khứ, giá thành rất khác nhau, trong khi giá trị sổ sách chỉ phản ánh giá hình thành lên tài sản trừ đi nợ, nó không phản ánh đúng giá trị thực của các tài sản của công ty BĐS tại thời điểm định giá.
Ngay cả khi sử dụng phương pháp FCFF (Định giá theo dòng tiền tự do) hoặc FCFE (Định giá theo chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu) cũng không phù hợp với các doanh nghiệp có dòng tiền thất thường như phát triển BĐS.
Phương pháp phù hợp nhất, được áp dụng nhiều nhất với các doanh nghiệp phát triển BĐS là RNAV (Phương pháp giá trị tài sản ròng). Định giá theo RNAV là đánh giá lại các khoản mục tài sản mà công ty đang nắm giữ, trong đó quan trọng nhất là khoản mục hàng tồn kho đối với doanh nghiệp phát triển BĐS. Giá trị doanh nghiệp chính bằng tổng giá trị thị trường của tài sản trừ đi tổng giá trị các khoản nợ của công ty, giá trị mỗi cổ phiếu sẽ bằng giá trị doanh nghiệp chia cho số lượng cổ phiếu lưu hành.
Để đơn giản hóa trong việc áp dụng chúng ta có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Liệt kê các tài sản có giá trị cao của doanh nghiệp phát triển BĐS: Khu đất, dự án của doanh nghiệp …
Bước 2: Xác định giá thị trường của tài sản bằng cách tham khảo, so sánh các khu đất, các dự án tương đương.
Bước 3: Tính tổng tất cả các tài sản của doanh nghiệp theo giá thị trường sau đó trừ đi toàn bộ nợ của doanh nghiệp hay nó bằng với VCSH + Phần chênh do đánh giá lại tài sản.
Bước 4: So sánh vốn hóa của doanh nghiệp với giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp (tương đương với so sánh thị giá cổ phiếu với RNAV của mỗi cổ phiếu)
Bước 5: Đánh giá, tùy mức thanh khoản, khả năng sớm chuyển đổi tài sản thành tiền của tài sản cũng như sự chắc chắn của tài sản để có mức chiết khấu hợp lý. Thông thường RNAV gấp 2 lần giá trị thị trường thì cổ phiếu đó hấp dẫn.
Cảm ơn các bạn đã lắng nghe câu chuyện của chúng tôi, nếu như các bạn có câu hỏi hay câu chuyện nào muốn nghe chúng tôi binh luận và chia sẻ. Hãy tham gia cộng đồng “Đầu tư thông minh – Tự do tài chính chính” trên facebook với chúng tôi nhé. Chúc các bạn đầu tư hiệu quả.
Link của cộng đồng: https://www.facebook.com/groups/tudotaichinh.pfi

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

death police

bực quá nên làm đại 1 ver chửi cho hả hê thôi
fb:https://www.facebook.com/connit.pyn
lyric:
Rap như game, khi tao thích thì đem ra giải trí
Tao chấp nhận làm phản viện,chửi mấy đứa ngu thích cải lý
Âm thanh này từ đường phố, nếu ko thích cứ việc bước ra
Nơi đây ko phải là chỗ cho mấy đứa thích ngửi nước hoa

Fanrap như cỏ dại, nên hôm nay quyết định đi càng quét
Niềm vui của tao là làm mấy đứa ko thích cho nó càng ghét
Tao đéo phải nghệ sĩ, nên đâu ngán việc phải va chạm
Mấy rapfn mới nhú bơi vô hết đễ mình tao làm

Luôn 1 lần cho gon,, ko nói tới bây cứ làm ồn
Tập tành đu theo hiphop, ra vẻ ta đây rồi đi xàm lồn
Idol bây dơ chết mẹ, lên maistream lấy dc mớ fame
Khi diss lại lôi vào, trò củ rích hỏi coi sợ hem

Lũ fan thì như bầy chó, dc iodl nuôi ngày ba bữa
Khi chửi là 1 đám, thay nhau ra sủa
Vậy thôi tao gợi ý, thêm cài này sẵn đây nhân tiện
Idol bây có thèm gái, đưa ghệ bây ra cho thêm thân thiên

1 ver là đủ, tới đoạn này là xong cái hook
Ghét thì cứ ghét, tao viết xong là xin tái bút
Fan như tụi mày, làm idol bây thêm mắc cỡ
Lũ fan lóc chóc, chào tạm biệt motherfucker

Lũ Fan Lóc Chóc - Young Pyn

Hallgasd online a Retro Rádiót: http://www.retroradio.hu/ 

Kövess minket a közösségi oldalakon is, hogy ne maradj le a legújabb hírekről! 

Facebook: 
https://fb.com/retroradiomagyarorszag/ 
https://fb.com/bochkorradioshow/

Instagram: 
https://instagram.com/retroradiomagyarorszag/ 
https://instagram.com/bochkor_radioshow/

YouTube: https://www.youtube.com/retroradiomagyarorszag/

20201117 -11- Elköszönés + TOP 1000 nyeremény sorsolás

💽Get this beat here - https://player.beatstars.com/?storeId=115674, https://www.soundclick.com/artist/default.cfm?bandID=1474506


✔Go to my FB group - https://www.facebook.com/groups/674094880135691
📫For any questions - dbondarenko265@gmail.com

ASTRO

treatin fi di badmind

#CuYeuDi #NguyenTuanNgoc #QuachMaiThy

Link gốc do ca sĩ : Đức Phúc & Hòa Minzy thể hiện :
https://www.youtube.com/watch?v=vqiYI2V56XM

BÀI HÁT : CỨ YÊU ĐI
SÁNG TÁC : HỨA KIM TUYỀN
CA SĨ : NGUYỄN TUẤN NGỌC & QUÁCH MAI THY (Quán Quân Sao Mai 2019)

Lyrics :
Dù ngày mai không đến 
Chỉ cần mình ở bên 
Trói em bằng tim anh 
Và hơi ấm chân thành. 
Ngoài kia mưa giông buốt giá 
Chẳng sá chi khi đôi mình 
Ghì chặt nhau và sát bên nhau 
Trao nhau chiếc hôn sâu 
La La La La Love Love 
Gần em anh chỉ muốn thế giới ngưng lại 

Để ta bên nhau mãi 
Suốt đời không phai nhòa 
La La La La Love Love 

Gần anh em chỉ muốn Trái Đất thôi xoay tròn 

Dừng nơi ta đã trót 
Trót thuộc về nhau... 
Còn có bao nhiêu ngày bên nhau nữa? 
Còn có bao nhiêu giờ yêu nhau nữa? 
Còn có bao nhiêu phút giây phút giây 
Để đắm say cùng nhau? 
Còn có bao nhiêu lần hôn nhau nữa? 
Còn có bao nhiêu nhịp tim chung nữa? 
Còn có bao nhiêu thăng trầm thăng trầm 
Để hát ca cùng nhau? 
Cứ yêu đi đừng nghĩ gì! 
❖▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬❖
MỌI LIÊN HỆ XIN ĐƯỢC GỬI TRỰC TIẾP ĐẾN MÌNH THÔNG QUA :
► SDT :
098.993.68.90
►Gmail :
tuanngocsinger@gmail.com
►Youtube : 
https://www.youtube.com/channel/UCV2Z1TsbN1TgXWopzovyCjQ?view_as=subscriber
►Facebook :
 https://www.facebook.com/ngoc.tuan.16
►Soundcloud :
https://soundcloud.com/nguy-n-tu-n-ng-c-5
►NhacCuaTui :
https://www.nhaccuatui.com/user/fb.music.2365599153506250.bai-hat-tui-upload.html
❖▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬❖
♫ Chúc quý vị nghe nhạc vui vẻ, rất mong được sự ủng hộ của quý vị khán giả♫

Cứ Yêu Đi - Nguyễn Tuấn Ngọc & Quách Mai Thy (Cover)

Lago di Garda

Nous y sommes!!!

Voici le Premier Maximum Ibiza Party

un condensé des differents styles de #music de l ile d #ibiza 

au programme debut soft #deep pour evoluer vers de la #house et finir avec un titre en #hardstyle 

un #mix 100% #music 
#electro #edm #electronicmusic 

Un #liveset  plutôt pour les #clubbers et le #nightclub 

accrochez vous ca va décoiffé en mode oriental et occidental
#burakbalkan #fizofaouez #davidguetta #sia #albertvishi #sabryoconnell #jenniferlopez #sebastianingrosso #crazibiza #archiejd #mariobischin #geodasilva #coldplay #mariahcarey 

a ecouter sur 
soundcloud.com/sabry-oconnell
hearthis.at/sabry-oconnell
radiomaximum.live

let s go...

MAXIMUM IBIZA PARTY BY SABRYOCONNELL 01

Rickie Nguyễn - Nguyễn Đình Trung Quang
Hãy Follow để đón chờ thêm các Video mới của Rickie nhé! Đừng quên cho Rickie một Sub để ủng hộ Rickie ra thêm nhiều Video nhé các bạn ơi!
Follow Rickie Nguyễn:
Facebook: https://www.facebook.com/nguyendinh.trungquang
MT STUDIO :https://www.facebook.com/RickieQuangNguyen
Soundcloud: https://soundcloud.com/runguang
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCACU2watPzCjZmfqIDbbXUA?view_as=subscriber

► Follow Bich Phuong Online
Instagram: http://instagr.com/bichphuongofficial
Facebook Fanpage: http://fb.me/bichphuongofficial
Facebook Profile: http://fb.me/buibichphuongofficial
Gapo: http://gapo.vn/bichphuong
Spotify: https://spoti.fi/2L1tSK2
Apple Music: https://apple.co/2ZkcXvq

► Follow 1989s Productions Online
Facebook Fanpage: http://fb.me/1989sProductions
Website: http://www.1989s.vn

@Mr.DIA 
Video by : SALA PRODUCTION
Background by : SALA PRODUCTION
***
Special Thanks: SALA PRODUCTION 
MR.DIA - ÔNG ĐỊA: https://www.facebook.com/nguyendinh.t...
Để theo dõi những sản phẩm mới nhất của Mr.DIA: https://www.facebook.com/SalaProducti...
Subscribe SALA PRODUCTION

---------------------
© Bản quyền thuộc về SALA PRODUCTION
© Copyright by SALA PRODUCTION ☞ Do not Reup

BÍCH PHƯƠNG - ĐI ĐU ĐƯA ĐI - MR.DIA REMIX

❤ để tải track chất lượng cao xin liên hệ fb : www.facebook.com/djleovn/
► Nếu có bất cứ thắc mắc, khiếu nại nào về bản quyền hình ảnh cũng như âm nhạc có trong video mong chủ sở hữu liên hệ trực tiếp với tôi qua địa chỉ Email: djproducerleo@gmail.com