“Kinnisvarajutud” podcasti 155. osas siirdume taas oma rännakutel Tallinnast ida poole, kuid nii kaugele ei lähe, kui ühes hiljutises menukas episoodis. Nimelt on meil külas peamiselt Tapal tegutsev väikeinvestor Lääne-Virumaalt Sander Hallikas.

Sander on ettevõtlik mees, kes on paljudele eeskujuks, kuna võttis meiega ise ühendust, et rääkida oma lugu ja näidata kõigile, et kui on piisavalt tahtmist ja pealehakkamist, siis on kõik võimalik. Igapäevaselt asfalteerijana töötav mees ilmselgelt ei karda rasket tööd teha ka kinnisvaras ning just sellest me väga detailselt räägimegi.

Sander laotab oma praeguse üüriportfelli meie kuulajate jaoks lahti ning räägib ka seniste flippide õppetundidest. Saame Tapa kinnisvaraturu näitel teada, millistest korteritest ta investoritel soovitab kaarega mööda käia ning millist tootlust Lääne-Virumaalt leida võib.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#155 | Sander Hallikas - asfalteerija Lääne-Virumaalt, kes laotab oma kinnisvarateed Tapal

Öeldakse, et maailmas on vaid kaks kindlat asja - surm ja maksud. Selgitame, et mis saab 2024-2025 maksudega ning mida me sellest kõigest arvame!

47 / Maksud 2024

51 / Kuulajate küsimused 7

Tänane külaline on korterite flippimisega tegelev ettevõtja Ännifriid Põder! Änni alustas neli aastat tagasi ja tänaseks on tema käe alt läbi käinud juba üle kolmekümne korteri! Miks ta seda teeb? Kuidas ta alustas? Mida ta on teekonnal õppinud? Ja kas praegu on üldse hea aeg sellise asjaga tegeleda..? Änni jagab oma teekonda ka Instagramis @sendid_miljoniks nime all!

65 / Edukaks korterite flippimisega x Ännifriid Põder

Täna räägime prioriteetide seadmisest, tasakaalu leidmisest töö- ja eraelu vahel, eeskujudest ning julgetest otsustest. Külas on investor Kärt Liivamägi - naine, kellelt on nii mõndagi õppida! 

Suur ja südamlik aitäh kõigile Rahareede kuulajatele ning uute, rõõmsate kohtumisteni! 🙂

66 / Teller & Liivamägi

France's AC leader, RFM just recieved a new set of themes from ReelWorld with the same powerful vocals and the build quality that AC radio stations deserve.

The RFM 2024 package features 10 new themes that pairs perfectly with any older RFM packages or any ReelWorld AC packages with the sonic logo of your choices that fits today's mix of music.

You can hear more of RFM at reelworld.com/jingles where you can also check out the fresh sound of Smooth Radio and Classic FM Denmark.

(C) ReelWorld, all rights reserved.
[SPAM ACCS DNI]

ReelWorld's RFM (France) 2024 Package Sampler

Termagantly

Aneurin

Sabbaths

“Kinnisvarajutud” podcasti 185. osas on meil meie saate ajaloos teistkordselt külas kinnisvarajurist Evi Hindpere, kellega sel korral keskendume alati tulisele ja äärmiselt tähtsale korteriühistuste teemale. Võtsime luubi alla teemad, mis on aja jooksul nii meie enda "Kinnisvarajutud" Facebooki grupist kui ka mujalt läbi käinud.

Pommitame Evit järjest suure hulga väga eluliste küsimustega, alustades sellest, et mis teha, kui KÜ esimees kas ära sureb või lihtsalt kuskile jäljetult ära kaob, kuidas ühistu liikmed saavad omavolitseva esimehe vastu üles tõusta ning lõpetades sellega, kas ja millistel tingimustel võib ühistu paigaldada valvekaameraid ning milliseid avariitöid on ühistu kohustatud koheselt oma vahenditest sinu korteris tegema.

Kõige pikem arutelu tekkis aga kahjuks vägagi laialt levinud küsimuse juures, mida on korteriühistul võimalik ette võtta probleemsete korteriomanikega, kes ühel või teisel moel segavad teiste inimeste elu. Ehk siis mida saab teha, kui umbjoobes naabrimees ei lase elada, hilisteismeline teknokunn kuulab öö läbi tümakat või "tuli põleb, aga kedagi kodus pole" vanaproua on püsti pannud mitteametliku kasside varjupaiga?

Kõik see ja palju-palju väga aktuaalseid ja kohati tragikoomilisi teemasid sai läbi arutatud ning Algis ja Siim proovisid oma kujutlusvõime piiridel balansseerides Evi käest erinevad tarkuseterad meie kuulajate jaoks kätte saada ning usume, et te ei pea pettuma. Seejuures tekkis saate käigus meil juba ka uus ja vähemalt sama põnev teema, millest Eviga varsti veel ühe osa teeme.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#185 | Kinnisvarajurist Evi Hindpere räägib, mis loom on korteriühistu ja kuidas seda süüakse?

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #14

"Kinnisvarajutud" podcasti 14. osa sukeldub väga põnevasse valdkonda, mille kohta meile saatesse ja ka Facebooki gruppi on tulnud palju küsimusi. Stuudios on Domus Kinnisvara kutseline hindaja Anu Alatsei (https://domus.ee/hindajad/anu-alatsei/), kellelt uurisime, mis hindamisakti seisukohast kinnisvara hinda tõstab ja mis langetab. Küsimusi aitasid koostada meie kuulajad, kes esitasid need Facebooki grupis Kinnisvarajutud. 

Muuhulgas küsisime Anult:

* Kui kaua oled hindaja olnud?
* Miks selle ametiga alustasid?
* Mis on kõige paremad ja halvemad küljed, mida asjasse mitte puutuvad inimesed kinnisvara hindaja töö kohta ei tea?
* Milline on hindaja tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Millistest sammudest koosneb ühe hindamisakti valmimine? 
* Kui kaua võtab aega hindamisakti koostamine?
* Mis tõstab ja mis langetab hinda?
* Kas kõrgemad laed võiks tõsta?
* Kas avaramad aknad võiks tõsta?
* Või hoopis 3 korda tavalisest suurem panipaik?
* Kuidas suhtutakse õhksoojuspumpadesse?
* Kui on mitte tsentraalse gaasiga vaid gaasiballooniga pliit, kuidas see hinda mõjutab?
* Kui vaadata laiemalt - mis on IN ja mis on OUT?
* Kuidas käib tehinguks võrdlus objektide valimine?
* Kas eelistatud on alati võrdluseks samas majas tehtud tehingud, isegi kui müüdud objektide suurused on täiesti teised võrreldes hindamisakti tehtavale objektile või vaadatakse laiemalt kogu piirkonda?
Kui laiaks see piirkond sellisel juhul läheb (nt Mustamäe erinevad piirkonnad)?
Näide: hindamisakt tehakse 100 m2 korterile, samas majas on müüdud 3x45 m2 korterit ja 500m eemal müüdi 3x100 m2 korterit. Kuidas siis valik tehakse võrreldavate objektide osas?
* Kui võtta tavaline tüüp 2-3-4 toaline korter, mis ok korras. Ütleme et 10-20 aastat remontimata kuid siiski täiesti sees elatav vb san-remonti vajav mõnes osas. Siis mis oleks need tegevused, mille tegemine aitaks objekti väärtust hindamisakti jaoks oluliselt tõsta nii, et selle tegevuse teostus oleks ka lõpuks väiksem kulu kui korteri väärtuse kasv.
* Kui suure osa hindamisakti väärtusest moodustab korteri seisukord vs kortermaja seisukord?
* Mis on paneelika parim(ad) korrus(ed) üürikorterile ja mis korruseid kindlasti mitte valida?
* Kuidas tehakse hindamisakt, kui regioonis viimased 6 kuud ei ole müüki olnud?
* Kuidas saab hinnata kinnisvara 250k võrra odavamaks, kui võrdlevad tehingud? Hindaja ise jäi vastuse võlgu.
* Kas kinnisvara hindajat on võimalik kuidagi ebapädeva töö eest ka vastutusele võtta? 
Näide: Kas võib nii juhtuda, et pank aktsepteerib kõrgele hinnale tehtud hindamisakti, aga hiljem mõnes muus pangas laenu refinantseerides selgub, et objekti reaalne hind on tunduvalt madalam? Samuti kellelegi teisele edasi müües võib probleem tekkida kui pank ei anna enam nii palju laenu ja see eeldab, et tuleviku ostjal on vaja suurt omafinantseeringu osa kui soovib üle turuhinna maksta?
* Kui maakohas on kap.remonti vajav korter näiteks vaid paar tuhat eurot ja ehk 50 eurot ruutmeeter, kulutades nüüd selle korteri peale näiteks 15 000 eurot kap.remondile, kuid kortereid selles hinnaklassis müüdud pole, kas olematute võrdlusobjektide tõttu ei olegi võimalik hinda määrata või kui ostja selle hinnaga on käekõrval olemas, kas panga jaoks ikkagi saab sellise hinnangu, mis arvestab, et 15 000 on sisse pandud.
* Kas Sa ise ka kinnisvarasse investeerid? Kui jah, siis kus piirkonnas, mil viisil jne? Kui palju tööalasest tegevusest investeerimistegevuses kasu on?

66 / Teller & Liivamägi

RAHAREEDE

Related tracks