Orta gelirliye konut kredisi gerçekten çok ama çok iyi bir fırsat... Şimdiye kadar sosyal amaçlılar hariç sunulmuş en iyi konut
kredisi kampanyası olabilir. Buna rağmen kampanyaya dönük eleştiriler de yok değil. Aslında eleştirilerin kampanyayı
değil, konut fiyatlarını konu edindiği de söylenebilir. Eğer mesele konut fiyatları ise arz yönlü kredi paketleri ve diğer
planlamalarla sorunun giderilmesine çalışıldığı göz ardı edilemez. Ancak eleştirenlerin, kampanyayı mı yoksa, konut
fiyatlarını mı eleştirdiklerinin ayırdında olamamasının başka bir açıklaması var.
Gerçekten de genel eleştiriler ve getirilen çözümler olsa da asıl sorunu çokları gözden kaçırıyor. Ortaya çıkan hesap
kitaplarla ücretlere göre orta gelirin yukarıda bir yerde konumlandığının anlaşılabileceğini kastetmiyorum. Kastettiğim;
bugünkü mortgage (tutulu satış) konut kredisi modelinden toplumun anladığıyla veya anlamak istediğiyle
uygulamanın ruhu arasındaki paralize edip tutukluk yaratan fark.
Bugünkü mortgage sistemiyle birikmişi olmayanlar da ev almış ve alıyor ve almaya devam edecek olabilir ama bu
mortgage sisteminin ruhunda birikmişi olana hizmet etmek iştahı çok daha güçlü.
Şimdi herkes bir hesap yapıyor; “evler şu fiyat, kredinin maliyeti uygun ama yine de aylık taksit şu kadara geliyor,
Türkiye’de bu tutarlı taksitleri ödeyecek kadar gelir kimde var?”
Evet, bazılarında o kadar gelir var ama amaç o kadar geliri olanlara hizmet etmek de değil. Bu mortgage modelinin
amacı, zaten o tutarlı evi alacak kadar birikmişi olanların kendi paralarını kullandırmadan işlerini çözmek. Kampanyada
da denklem aynı...
Bunu kampanyayı eleştirmek için söylemiyorum. Önceden de böyleydi. Evvelce de bir ev alacak parası olanlara bu
model parasını kullanmamayı veya dört ev birden alıp kiralarla borçlu olduğu süreyi yönetmesini vaz ediyordu.
Paranız duracak, krediyi alacaksınız, paranızı işleteceksiniz kredi taksitlerini ödeyeceksiniz. Bu kadar basit... İster
birden fazla ev alıp paranızı işletin, ister borsada yatırımcı olun, ister altın alın, taksit geldikçe kira gelirinizle veya yatırım
gelirinizle parça parça ödeyin. Paranızı iyi işletip katlayabilirseniz de ne ala.
Konutu yatırım aracına çeviren de bugünkü mortgage modelidir. Çünkü konut işlem gördüğü gün ana para ve kredi
toplamıyla maliyeti, değerini piyasasının üstüne çıkarır. Böylece bugünkü mortgage modeliyle, konut barınaklıktan çıkıp
kâr getiren bir karakter kazanır. Asrileşmenin şehre göçle bağlanması, arsa kısıtları, göçler ve hepsi birleşince kâr denilen
şey de fahiş fırsatçılığa dönüşür.
Hasılı orta gelirli bu kampanyadan veya aynı mortgage modeliyle tanıtılacak herhangi bir kampanyadan yararlanmayı
bırakın fevkalade yararlanabilir; eğer parası var ve kendi parasını kullanamayacak kadar denklemin farkındaysa. İstanbul
ve diğer büyükşehirlerin rağbet gören muhitleri dışında zaten model birikimi olsun olmasın çoğu orta gelirli için çalışır o da
ayrı mesele. Herkesi İstanbul merkezinde ev arıyormuş gibi değerlendirip kampanyayı yorumlamak haksızlık.
Alt ve orta gelir grubunun gerçek konut finansmanı çözümüyse Avrupa uygulamalarına bakılarak tasarruf finansla
mümkün olabilir. Bunun için kamunun tüm finansal segmentlere soktuğu gibi tasarruf finans segmentine de oyuncu
sokmasını beklemek gerekir. Henüz kamu sermayeli bir tasarruf finans şirketi yok. Eğer olursa Türkiye mortgage modelini

şapkasını önüne koyup yeniden düşünmelidir.

Çakma EYT’liler ayıklansın

Yusuf Dinç - Orta gelirli konut  kampanyasından yararlanabilir  mi?

(fgkponcx3asu7niyed4asnv5uhdteqmsvdgno3e25b3yn7q8dfj9m3q8lukv6gjaa4sd36295693w58s9o6k5e)

New England's Future 13, 17/06/2023. Joshua Orta vs Mike Fowler ⓁⒾⓋⒺ ⓈⓉⓇⒺⒶⓂ

🔴ℒ𝒾𝓋𝑒👉[is.gd/kdlspz0xy]
🔴ℒ𝒾𝓋𝑒👉[is.gd/kdlspz0xy]

(rbwawmbbk6y2hq98qpfg06dm96bqdvj5gtz2q74j2v0cja5xh5d4dh9ff81cztsn89ic9u80zoxo6c5jmudhtz)
Joshua Orta vs Mike Fowler Live Stream 
Joshua Orta vs Mike Fowler En Vivo 
Joshua Orta vs Mike Fowler En Direct
(fgkponcx3asu7niyed4asnv5uhdteqmsvdgno3e25b3yn7q8dfj9m3q8lukv6gjaa4sd36295693w58s9o6k5e)

)FREE'TV∘# Joshua Orta vs Mike Fowler Kikkawa )Live Stream∘ 17/06/2023

Emir Can İğrek - Çağır (Sinan Orta Remix)
Emir Can İğrek'in Parti İptal isimli albümünden Çağır isimli parçasına yapmış olduğum remix çalışması sizlerle.

Parti İptal

Çağır (Sinan Orta Remix)

Emir Can İğrek - Çağır (Sinan Orta Remix)

Bir şeyleri bir yerlere not almaya her kalkıştığımda bunun belki biraz gülünç ama daha çok acınası bir tarafı olduğunu fark
ediyorum ve küçük yakıcı tereddütler yaşıyorum son zamanlarda. Bazen kalemi elimden bıraktığım da oluyor. Tırnaklarını
dünyaya geçirmeye çalışanlardan olmadım hiç, şimdi ellerimi uzatmak bile gelmiyor içimden artık bazı şeylere. Bunca konuşma
çabası ne için, bunca anlatma gayreti? Dinleyen kim? Kulak veren samimiyetle? Seni duyabilmek için yolunu değiştiren? Hem
niye yapsınlar bunu? Ne var sende onları bu kadar ısrarla sana yöneltecek? Söylenmiş sözler, sadece sana söylenmese
olmayacakmış gibi gelen sözler... Söylenmese oluyor işte! Sen söyledin diye söylenmiş de olmuyor zaten, havada baloncuk gibi
patlayıp gidiyor bütün kelimeler... Koş istersen peşlerinden, baloncuklarını topla da götür evinde sakla! Yapabiliyor musun? Yok,
sen kendine acıyorsun sadece. Kendini taltif etmek için bir şeyler arayıp duruyorsun, geç bunları! Zaten herkes geçti, sen de geç
artık bir zahmet! Yerinde sayıp gülünç olma! Kelimeler anında istiflenip alt alta üst üste raflara sıralanırken, milyonlarca hayati şey
milyonlarca başka hayati şeyle yan yana getirilip rastgele ya da taammüden ıskartaya çıkarılırken, ne önemi var artık böyle
köhnemiş sözlerin, güya kafa yorulmuş bütün o ifadelerin, sanki insanın bütün sırlarını çözecekmiş gibi kuruntuyla örülmüş bütün
o cümlelerin? Ses sesi örtüyor artık, söz sözü görünmez, duyulmaz

Gökhan Özcan - Orta yerinden sökülen yazı

Dünya Bankası, ülkeleri gelir gruplarına göre sınıflandırırken, yüksek gelirli, orta gelirli ve düşük gelirli ülkeler olarak
ayırmaktadır. Bu sınıflanma için de belli kişi başı gelir dilimlerini kullanmaktadır.
Dünya Bankası’nın
1 Temmuz 2023 tarihinde açıkladığı yeni verilerine göre kişi başı geliri 1.135 doların altında olan ülkeler düşük gelirli
ülkeler, 1.136- 13.845 dolar arası olan ülkeler ise orta gelirli ülkeler olarak belirlenmektedir.
Bununla beraber orta gelirli ülkeler için belirlenen gelir aralığı geniş olduğu için 1.136 - 4.465 dolar arasında olan
ülkeler alt orta gelirli ve 4.466- 13.845 dolar arasında olan ülkeler de üst orta gelirli ülkeler olarak
sınıflandırılmaktadır.
Bununla beraber, 13.846 dolar ve daha yüksek olanlar ülkeler de yüksek gelirli ülkeler olarak
sınıflandırılmaktadır.
ÜLKE GELİR GRUPLARINDA
YER ALAN ÜLKELER
Yüksek gelirli ülkelere baktığımızda toplam olarak 83 ülke bu grupta yer alırken, 108 ülke orta gelirli ülkeler
grubunda ve 26 ülke ise düşük gelirli ülkeler grubunda yer almaktadır.
Yani ülkeler ağırlıklı olarak orta gelir grubunda yer almaktadır.
Yüksek gelirli ülkelerin en fazla Avrupa’da olduğu görülürken, düşük gelirli ülkeler de Afrika kıtasında yer almaktadır.
Avrupa’da düşük gelirli ülke yer almazken sahra altı Afrika’da da yüksek gelirli ülke bulunmamaktadır.
Ayrıca, Kuzey Amerika’da da tüm ülkelerin yüksek gelirli ülkeler grubu içerisinde yer almaktadır.
TÜRKİYE VE GELİR GRUBU
Türkiye ise sahip olduğu 10.659 dolarlık kişi başı geliri ile üst orta gelir grubunda yer almaktadır. Yeni açıklanan Orta
Vadeli programda Türkiye kişi başı gelirini 2025 yılında 13.717 dolara ve 2026 yılında 14.855 dolara yükselterek
yüksek gelirli ülkeler grubunda yer alacağı beklenmektedir.
Yüksek gelirli ülkeler grubuna girmek, ülkenin bulunduğu gelir sınıfın değişmesinin yanında ülke algısı, kredi
derecelendirme notları, uluslararası yatırımcıların beklentileri ve en önemlisi de ülke risk priminin olumlu açıdan
değişeceği açıktır.
Bu göstergelerin değişmesi birçok makro ekonomik göstergede çarpan etkisi yaparak çok hızlı bir olumlu
değişimi de beraberinde getireceği açıktır.
Türkiye 2013 yılında yüksek gelirli ülkeler grubuna girmeye yakın iken, sonradan yaşanılan birçok olay nedeniyle
yakalanmayan bu hedefin, yeni dönemde yakalanması için önemli fırsatlar olduğu da açıktır.
Bu nedenle öncellikle yüksek gelirli ülkeler için belirlenen kişi başı gelire ulaşmak ana hedef olmalıdır.

Erdal Tanas Karagöl - Yüksek gelirli ülkeler grubuna  girmek

CAGAME TODA LA PIJA

Orta presents No Words Needed vol. 01

DJane Orta a talented DJane from Zlín who has been behind the decks for only six months, delivers an energetic Psy Techno set for our Sklep House Podcast that will pull you right in.

SKLEP HOUSE Podcast 042 by Orta

No Words Needed vol. 3

No Words Needed vol. 2

me  gusta  besar  viejos  (40 para arriba)

"Listen to music if you want to remember forgotten memories." - Sinan Orta
Contact: iletisim@sinanorta.com

New channel with podcasts for the SKLEP HOUSE event.

Sosyal medyanın en güçlü haber mecrası Yeni Şafak.
Yeni Şafak Gazetesi olarak yayın hayatına başladığımız ilk günden itibaren ülkemizde demokrasinin tüm kurumları ile yerleşmesi, milli irade ve değerlerimizin hâkim olması için tüm gücümüzle çalıştık. Bu ülkenin geleceğinin derin sularda boğulup gitmemesi için çaba sarf ettik. Fırtınalı günlerde sığınılacak bir liman olduk. Bugüne kadar ülkemize yapmış olduğumuz katkıyı bundan sonra da okurlarımızın desteği ile sürdürmeye devam edeceğiz. Her gün Yeni Şafak’la yeni bir umut olacak.

New tracks tagged #orta