Walk Off Charities Game of the Week: Bartram Trail vs. Bishop Kenny 3-24-21

The Drill with Dan Hicken and Jeff Prosser

(173)

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN
Trước tiên để có thể lựa chọn phương pháp định giá phù hợp và hiệu quả đối với bất cứ ngành nghề kinh doanh nào, chúng ta cần thiết hiểu rõ bản chất và đặc thù vận hành kinh doanh của doanh nghiệp như thế nào.
Đối với các doanh nghiệp phát triển BĐS có những đặc thù riêng rất riêng: 
1. Thường thu tiền theo từng giai đoạn phát triển của dự án trong khi doanh thu lại chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng;
2. Khi thị trường BĐS phát triển nóng bán được rất nhiều thì có lợi nhuận đột biến, trong khi thị trường BĐS đóng băng thì hầu như không có doanh thu và lợi nhuận;
3. Tài sản có giá trị nhất, lớn nhất đối với loại hình này là quỹ đất sạch và các sự án.
Vì những lý do trên, doanh nghiệp phát triển BĐS có dòng tiền và lợi nhuận không ổn định do đó nếu sử dụng phương pháp P/E sẽ rất khiên cưỡng và không phản ánh đúng nội tại doanh nghiệp. Ví dụ: Năm 2017 cổ phiếu VMC có lợi nhuận tăng đột biến 8 lần từ 28.5 tỷ đồng lên 231 tỷ đồng tương ứng EPS tăng từ 1,900đ lên 15,333 đồng, nếu áp dụng P/E, thì dù chỉ trả P/E = 4 lần giá cũng lên 61,333 đ/CP trong khi bình thường cổ phiếu chỉ giao dịch với giá 15,000đ, đến 2020 sau hơn 2 năm giá VMC còn có 10,000đ do lợi nhuận dự báo trở về mức bình thường với EPS chỉ chưa đến 1,000đ/cp.
Tương tự khi áp dụng phương pháp P/B với nhóm này cũng không phù hợp vì với mỗi doanh nghiệp lại mua các quỹ đất sạch ở các thời điểm khác nhau trong quá khứ, giá thành rất khác nhau, trong khi giá trị sổ sách chỉ phản ánh giá hình thành lên tài sản trừ đi nợ, nó không phản ánh đúng giá trị thực của các tài sản của công ty BĐS tại thời điểm định giá.
Ngay cả khi sử dụng phương pháp FCFF (Định giá theo dòng tiền tự do) hoặc FCFE (Định giá theo chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu) cũng không phù hợp với các doanh nghiệp có dòng tiền thất thường như phát triển BĐS.
Phương pháp phù hợp nhất, được áp dụng nhiều nhất với các doanh nghiệp phát triển BĐS là RNAV (Phương pháp giá trị tài sản ròng). Định giá theo RNAV là đánh giá lại các khoản mục tài sản mà công ty đang nắm giữ, trong đó quan trọng nhất là khoản mục hàng tồn kho đối với doanh nghiệp phát triển BĐS. Giá trị doanh nghiệp chính bằng tổng giá trị thị trường của tài sản trừ đi tổng giá trị các khoản nợ của công ty, giá trị mỗi cổ phiếu sẽ bằng giá trị doanh nghiệp chia cho số lượng cổ phiếu lưu hành.
Để đơn giản hóa trong việc áp dụng chúng ta có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Liệt kê các tài sản có giá trị cao của doanh nghiệp phát triển BĐS: Khu đất, dự án của doanh nghiệp …
Bước 2: Xác định giá thị trường của tài sản bằng cách tham khảo, so sánh các khu đất, các dự án tương đương.
Bước 3: Tính tổng tất cả các tài sản của doanh nghiệp theo giá thị trường sau đó trừ đi toàn bộ nợ của doanh nghiệp hay nó bằng với VCSH + Phần chênh do đánh giá lại tài sản.
Bước 4: So sánh vốn hóa của doanh nghiệp với giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp (tương đương với so sánh thị giá cổ phiếu với RNAV của mỗi cổ phiếu)
Bước 5: Đánh giá, tùy mức thanh khoản, khả năng sớm chuyển đổi tài sản thành tiền của tài sản cũng như sự chắc chắn của tài sản để có mức chiết khấu hợp lý. Thông thường RNAV gấp 2 lần giá trị thị trường thì cổ phiếu đó hấp dẫn.
Cảm ơn các bạn đã lắng nghe câu chuyện của chúng tôi, nếu như các bạn có câu hỏi hay câu chuyện nào muốn nghe chúng tôi binh luận và chia sẻ. Hãy tham gia cộng đồng “Đầu tư thông minh – Tự do tài chính chính” trên facebook với chúng tôi nhé. Chúc các bạn đầu tư hiệu quả.
Link của cộng đồng: https://www.facebook.com/groups/tudotaichinh.pfi

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

#dungnina #doimat #wanbituananh #nguyenhaiphong #coverdoimat #dung #nina
Là một 9x chính hiệu, mình cực thích anh Wanbi luôn, cực thích những bài hát cũ ngày xưa. Nhân ngày mất của anh, 21/7/2013, mình xin gửi tặng mọi người ca khúc ĐÔI MẮT - bài hát đánh dấu tên tuổi của nam ca sĩ năm 2008. 
Hãy cùng subcribe kênh youtube Dung Nina để đón nghe nhiều bản cover hot hit một thời đã xa nhé!

Lyrics:
Từng ngày trôi qua mau nụ cười trao nhau lại thêm lo âu
Rồi ngày vui không bao lâu và nhiều buồn đau chôn dấu
Đôi mắt dịu dàng nồng ấm giờ này đã xa xăm
Anh vẫn nhẹ nhàng nhìn ngắm mà cứ ngỡ trăm năm
Rồi ngày vui qua đi đường dài chia li lệ vương trên mi
Giờ thì em đâu vui chi, giờ thì mình anh suy nghĩ
Anh biết rồi ngày lại đến, ngày lặng lẽ đôi bên
Anh biết tình mình đã hết và anh sẽ không quên
Giờ e nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ còn lại mình bơ vơ
Bao nhiêu mộng mơ rồi tan biến đâu ai ngờ
Tình yêu trong anh cho em mãi mãi
Nay trở về vội bên ai
Yêu thương còn đây mà đôi mắt kia hao gầy
Giờ này chẳng còn gì vì lệ vương trên đôi bờ mi
Giờ thì vui chi, từ khi em ra đi. huz"
Vẫn nhớ đôi mắt hôm nào
Diu dàng yêu thương làm sao
Ngày nào bỗng phút chốc vụt tan
Bỗng phút chốc vượt qua thời gian và không gian
Cứ ngỡ xa nhau là dễ dàng
Mà có biết đường về còn thênh thang, mà tình gian nan
Ohh... Đâu ai ngờ em nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ chỉ còn lại mình bơ vơ...
...
Từng ngày trôi qua mau nụ cười trao nhau lại thêm lo âu
Rồi ngày vui không bao lâu và nhiều buồn đau chôn dấu
Đôi mắt dịu dàng nồng ấm giờ này đã xa xăm
Anh vẫn nhẹ nhàng nhìn ngắm mà cứ ngỡ trăm năm
Rồi ngày vui qua đi đường dài chia li lệ vương trên mi
Giờ thì em đâu vui chi, giờ thì mình anh suy nghĩ
Anh biết rồi ngày lại đến, ngày lặng lẽ đôi bên
Anh biết tình mình đã hết và anh sẽ không quên
Giờ e nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ còn lại mình bơ vơ
Bao nhiêu mộng mơ rồi tan biến đâu ai ngờ
Tình yêu trong anh cho em mãi mãi
Nay trở về vội bên ai
Yêu thương còn đây mà đôi mắt kia hao gầy.
Giờ này chẳng còn gì vì lệ vương trên đôi bờ mi
Giờ thì vui chi, từ khi em ra đi. huz"
Vẫn nhớ đôi mắt hôm nào
Diu dàng yêu thương làm sao
Ngày nào bỗng phút chốc vụt tan
Bỗng phút chốc vượt qua thời gian và không gian
Cứ ngỡ xa nhau là dễ dàng
Mà có biết đường về còn thênh thang, mà tình gian nan
Ohh... Đâu ai ngờ em nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ chỉ ...
Lại mình...
Lại mình...
Lại mình...
Giờ e nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ còn lại mình bơ vơ
Bao nhiêu mộng mơ rồi tan biến đâu ai ngờ
Tình yêu trong anh cho em mãi mãi
Nay trở về vội bên ai
Yêu thương còn đây mà đôi mắt kia hao gầy.
Vì Ai...
...
(Giờ e nơi phương xa nhiều bỡ ngỡ
Giờ còn lại mình bơ vơ
Bao nhiêu mộng mơ rồi tan biến đâu ai ngờ
Tình yêu trong anh cho em mãi mãi
Nay trở về vội bên ai
Yêu thương còn đây mà đôi mắt kia hao gầy.)
Vì Ai...

ĐÔI MẮT - (WANBI TUẤN ANH) - COVER DUNGNINA

Cái lắc hông trước vòng vây của hàng hậu vệ Chelsea, rồi cú chích mũi khiến Petr Cech phải đứng chôn chân của Ronaldinho năm 2005 thực sự đã khiến cả thế giới phải "nghiêng ngả" trước người vũ công samba kiệt xuất nhất làng túc cầu.

Đừng quên theo dõi BLV Anh Quân trên:
YouTube: www.youtube.com/c/blvanhquan
Facebook: www.facebook.com/blvanhquan/
Anchor: anchor.fm/blvanhquan
Spotify: open.spotify.com/show/0fAT5KU1drY0KAWP1PV6vb

THE LOCKER ROOM | RONALDINHO LẮC HÔNG, CẢ THẾ GIỚI NGHIÊNG NGẢ

Chapter 32 - Người Thương

Pháp thoại: ĐOẠN ĐIỆT THAM SÂN SI MAN NGHI
Bài số: 20
Album: Pháp Sơ Thiện 2020
Giảng ngày: 25/11/2020
Nơi giảng: Tại xã Tân Hòa, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Phật tử vấn đạo: Quý sư và phật tử Bà Rịa-Vũng Tàu
Ngày cập nhật: 17/12/2020

PHÁP SƠ THIỆN 2020

ĐOẠN ĐIỆT THAM SÂN SI MAN NGHI

Đoạn Diệt Tham Sân Si Mạn Nghi

FFU là sản phẩm lọc không khí không trong phòng sạch, ưu điểm gọn nhẹ không chiếm nhiều không gian trong tầng kỹ thuật cũng như phòng sạch. Hệ thống FFU có cấu trúc nhẹ, kích thước có thể thay đổi theo yêu cầu sử dụng. Vì sao hiện nay hệ thống FFU được ứng dụng rộng rãi ? Sử dụng hệ thống FFU có những ưu điểm và nhược điểm gì?  
>>> http://akme.com.vn/nhung-uu-diem-va-nhuoc-diem-cua-he-thong-ffu-ban-nen-biet.html
*****
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI & KỸ THUẬT ANH KHANG
☎️ Hotline: 1900 636 814 - 0902 051 222
📩 Email: info@akme.com.vn
🏵 Zalo, viber: 0986 702 302
🌐 Website: http://akme.com.vn/
🏠 Add: Số 184 Phúc Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

NhacCuaTui.com

Sóng Gió (Sáo Trúc Cover)

Yêu và xa và quên tựa những xa xôi ngày ấy
Kỉ niệm nơi đây ấy buồn biết mấy
Rồi mai tỉnh giấc liệu em
Còn cất anh trong tiềm thức
Còn bật khóc vì những ngày như mơ giờ tan vỡ

Vì đã có lúc trái tim anh từng yếu đuối
Tự cho phép mình không phải quên
Tự xem như mình vẫn gần bên
Và nếu lúc ấy thấy em vẫn còn nơi đây
Anh sẽ đến và ôm chặt em
Để thương nhớ chìm trong màn đêm không màu.

Ngăn làm sao nỗi xót xa rơi trên mắt người
Quên làm sao tiếng ca chưa ngân hết lời
Đông còn chưa đến cớ sao môi anh vẫn run
Anh còn chưa đến mà sao em đã đi

Vì đã có lúc trái tim anh từng yếu đuối
Tự cho phép mình không phải quên
Tự xem như mình vẫn gần bên
Và nếu lúc ấy thấy em vẫn còn nơi đây
Anh sẽ đến và ôm chặt em
Để thương nhớ chìm trong màn đêm không màu.

Biến nỗi nhớ trong anh thành tiếng hát
Xua tan đi cô đơn bấy lâu của ngày không em
Dù vẫn biết có cố gắng cũng chỉ là hư vô thế thôi
Anh vẫn không bao giờ tin rằng anh đã mất em.

Vì đã có lúc trái tim anh từng yếu đuối
Tự cho phép mình không phải quên
Tự xem như mình vẫn gần bên

Và nếu lúc ấy thấy em vẫn còn nơi đây
Anh sẽ đến và ôm chặt em
Để thương nhớ chìm trong màn đêm không màu.
Để thương nhớ chìm trong màn đêm không màu.

Yeu Duoi - Demo - SVXN

Thuyền Hoa ( AnSmoke Trap Mix )| Hiệp SMOKE Official

Walk Off Charities Game of the Week: Bartram Trail vs. Bishop Kenny 3-24-21

Best of 1010 XL