Hon tar över i en ny och tuff situation – för första gången på länge pratas det i större delen av landet mer om vakanser än om nyproduktion och några allmännyttiga bolag hotas till och med av konkurs. Möt Sveriges Allmännyttas nytillträdda vd Cathrine Holgersson i ett samtal om det nya marknadsläget, hyresförhandlingar, hemlöshet, skyddsrum, LOU och hennes förändringsmandat: ”Styrelsen och presidiet har varit tydliga med att de vill se förflyttningar.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar – och konstaterar att allmännyttan har stora utmaningar.

#265 Cathrine Holgersson: Jag ska vara offensiv

Svängningarna i världsekonomin och världspolitiken leder till stor osäkerhet. Räntorna kan mycket väl vara på väg ner igen. Regeringskansliet prioriterar inte Sverigehuset, menar vår expertkommentator Lennart Weiss som välkomnar debatten om olika varianter om bosparande – men som tycker att Institutet mot mutor drar alldeles för stora växlar av små statistiska rörelser. Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v15: Vilken bosparmodell som helst är bättre än ingen alls – räntorna på väg ner?

Nu lättar regeringen på tillgänglighetskraven på studentbostäder. Lättnaderna har mötts av stor kritik från flera håll men Studentbostadsföretagen välkomnar förändringarna som de har arbetat för länge. Möt organisationens vd Stina Olén i ett samtal om vad det nya regelverket innebär, hur pandemin har påverkat den här delen av marknaden och hur vår mest flexibla boendeform kan bli ännu mer flexibel. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar.

#266 Stina Olén om det nya regelverket: Man kan gå från 22 till 16 kvadrat med bibehållna funktioner

Både HSB och Qasa har rätt i debatten om andrahandsuthyrning – lösningen kanske ligger i mer flexibilitet på hyresmarknaden. Men hyresmarknaden är helt dysfunktionell – det visar den absurda domen där Stockholms stad får ”betala tillbaka” överhyror till nyanlända, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som också kommenterar vårändringsbudgeten, rivningsstöd, Daniel Barrs avgång från FI och HD-domen som gör det ännu svårare att bygga på jordbruksmark: ”Helt fel att föreningar som inte är berörda ska kunna överklaga.” Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v16: Domen om överhyra till nyanlända visar att vi har ett absurt hyressystem

Sänkta inkomstkrav för hyresgäster kommer vi att se mer av – både för att den sociala medvetenheten ökar och för att det blir svårare att hyra ut. Modulbostäder ovanpå Stockholms parkeringsplatser är kreativt tänkt – men det blir knappast några bra bostäder. Bostadsrätten är en knepig konstruktion – vår expertkommentator Kent Persson håller med i kritiken och menar att ägarlägenheternas andel kan växa; om kommunerna och bankerna gör sitt. Han kommenterar också hyresrättens möjlighet att bli ett ”drömboende” och konstaterar att det är svårt att förstå domarna kring colivinghyrorna. Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v17: Bostadsrätten tappar i attraktivitet – ungdomar förtjänar bättre än moduler

Vi lever i en geopolitiskt oerhört orolig tid, när USA som tidigare stod som garant för stabilitet i världen plötsligt intar en helt ny hållning. Samtidigt går teknikutvecklingen – där USA ligger i framkant – oerhört snabbt och cyberhoten blir fler och mer skrämmande. Som ett av världens mest digitaliserade länder är Sverige hårt utsatt – och som en av de viktigaste samhällsbärande sektorerna är bygg- och samhällsbyggnadssektorn i fokus. Bopolpodden träffar Hans Werner, grundare och vd för analysföretaget Radar, i ett högaktuellt samtal om hur teknikutveckling, AI och kvantdatorer påverkar vårt samhälle och våra bostäder. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

#267 Hans Werner: Det här kan vara Sveriges och Europas tid – om vi gör rätt saker

Utfallet i Högsta Domstolen var positivt för BRF Smyrna i kampen mot Statens Fastighetsverk. Men det är orimligt att en liten bostadsrättsförening ska behöva gå igenom en sådan här process mot en mycket större motståndare. Det är hög tid att politiken tillsätter en stor utredning och ser över hela tomträttssystemet, menar vår expertkommentator Eva Nordström. Hon tycker också att det är hög tid för politiken att gå från ord till handling när det gäller krisstöd till bostadsbyggandet, att Norrlandsfondens nya uppdrag är bra – men det väcker vissa frågor – och att Sverige tyvärr inte har någonting inom bostadspolitiken som våra grannländer kan inspireras av. Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v18: Orimlig David mot Goliat-kamp; dags för politiken att se över tomträttsfrågan

Fönsterlösa sovrum och lågt i tak. De stora bostadsproducenterna kommer inte att börja bygga sämre bostäder för att reglerna tillåter det – men det finns aktörer som kommer att ta chansen när de nya lättade byggreglerna införs, menar Kaj Granath, arkitekt, universitetslektor och vetenskaplig ledare för Centrum för boendets arkitektur på Chalmers. Möt honom i ett samtal om riskerna med de nya byggreglerna, hur man borde gjort istället, och etiska dilemman för arkitekter och för lärare på arkitekturhögskolorna: ”Hittills har vi kunnat argumentera för kvalitet utifrån byggreglerna; nu kan vi snart inte göra det längre.” Lennart Weiss kommenterar och Anna Bellman programleder.

#268 Kaj Granath om byggreglerna: Staten har helt abdikerat när det gäller den lägsta ribban

På den positiva sidan: Bra rapporter från både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Gott förhandlingsklimat bakom byggavtalet. Överraskande positivt om kalkbrytningen i Slite.
Och det negativa: Den nya certifieringen från Rättvist Byggande fokuserar fel. Regeringen vill väl men fokuserar fel. Och Riksrevisionens rapport sätter fingret på en helt oacceptabel förslappning i Myndighetssverige, som dessutom finansieras av avgifter – vilket definitivt inte är tanken. Hör vår expertkommentator Lennart Weiss kommentera veckans snackisar. Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v19: Mañana-Sverige, felriktad certifiering och – tillfälligt – avvärjd cementkris

I Bopolspanarna diskuterar tre branschprofiler tre aktuella ämnen. Den här gången:
# Utbudet på Hemnet är rekordhögt, men priserna står still – åt vilket håll går marknaden när det väl släpper?
# ”Det osynliga måttet” – allt viktigare att känna till vad hyresgästerna är beredda att betala när marknaden sviktar. 
# Målkonflikter i samhällsplaneringen. ”Vi lever kvar i 40–50-talen, då staten var den enda kunden – detta trots att vi i 30 år har haft en bostadsmarknad som finansierats av kunden.”
Dagens gäster är Stefan Ränk från Einar Mattsson, Ted Lindqvist från Evidens och Lina Brantemark från Obos. Programledare: Anna Bellman.


#269 Bopolspanarna: Osynligt mått, målkonflikter – och går det upp eller ner när proppen släpper?

De tomma lägenheterna på mindre orter blir allt fler – ja, det kan vara problematiskt men problemet med bostadsbristen i storstäderna är värre, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som också menar att det är fastighetsägarna som ska stå för kostnader för klimatsäkringar – men han är inne på att åtgärderna ofta överdrivs och att man kanske ska bygga i riskområden och acceptera att det kan bli översvämmat. Han kommenterar också boendepreferenserna i Stockholmsregionen, de tidigt påkallade hyresförhandlingarna och de norska miljardärernas intåg på den svenska fastighetsmarknaden. Programledare: Anna Bellman.

Veckans Aktuellt v20: 5–10 procents vakans hade varit normalt på en fungerande marknad

Välkommen till Bopolpodden där du får veckans aktuellt inom bostadspolitik och där vi ger fördjupning och analys av ett intressant ämne.