Les ADIL de la Métropole du Grand Paris, de Lyon et d’Aix-Marseille-Provence se mobilisent durant 6 semaines pour vous proposer une chronique spéciale sur la « prévention des expulsions locatives.
Etape 2 : L’assignation
L’assignation en justice est l’acte introductif d’instance qui marque la première démarche judiciaire du propriétaire-bailleur.
Cette convocation devant le tribunal invite le locataire à se présenter à une audience qui aura lieu dans un délai de deux mois minimums.
La procédure devant le tribunal étant orale et contradictoire, la présence du locataire à l’audience est donc essentielle pour que sa situation soit représentée. La décision d’accorder des délais de paiement est largement conditionnée par la présence du locataire à l’audience.
Le locataire, tout comme le bailleur, peuvent se défendre eux-mêmes ou se faire représenter (avocat, conjoint, concubin etc…).
Les locataires confrontés à cette situation peuvent s’orienter vers les ADIL afin d’obtenir une information sur les conséquences d’une assignation et plus généralement sur le déroulement de l’audience, les délais que peut accorder le juge mais aussi sur la validité juridique de la dette ou encore sur les modalités de l’aide juridictionnelle.
Pour tout comprendre sur cette deuxième étape de la procédure visant à la résiliation du bail et sur les conséquences d’une assignation, écoutez ce podcast !

Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/assignation/

PREVENIR LES EXPULSIONS LOCATIVES

Les étapes de la procédure d'expulsion locative, étape 2 : l'assignation

Les tantièmes de copropriété sont souvent flous pour de nombreux copropriétaires. 
Et pourtant, bien comprendre les tantièmes est essentiel pour bien gérer les charges et prendre des décisions éclairées en assemblée générale. 
Dans ce podcast, nous décryptons cette notion clé.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/tantiemes-copropriete/

Les tantièmes de copropriété



La loi de finances contient des mesures touchant le secteur du logement: extension du Prêt à Taux Zéro, l’aménagement de la fiscalité des plus-values immobilières, la prorogation du dispositif Loc’Avantages ou encore la TVA pour les travaux de rénovation énergétique.…
On fait le point dans ce podcast.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/ldf-2025/

La loi de finances pour 2025



Organisme de formations agréé depuis une vingtaine d’années, l’ADIL13 a une solide expérience dans l’animation de formations pour les professionnels de l’habitat et du logement.
Le catalogue 2025 propose 16 formations réparties en 5 cycles : les rapports locatifs, l’amélioration de l’habitat, la rénovation énergétique du logement, la lutte contre les exclusions ainsi que la copropriété.
5 nouvelles formations viennent enrichir l’offre, comme notamment :
– L’importance de l’état des lieux dans la relation bailleur-locataire ;
– La conduite d’un projet de rénovation énergétique en copropriété ;
– Ou encore, charges et travaux en copropriété…
Il est également possible de se rapprocher de l’ADIL13 pour concevoir des formations sur mesure spécialement pour une structure.
Écoutez notre podcast pour découvrir notre offre de formations.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/formations-habitat-2025/

Les formations habitat de l’ADIL13 en 2025

Vous êtes propriétaire dans les 4e et 5e arrondissements de Marseille et vous souhaitez rénover votre logement ?
Le programme Territoires Zéro Exclusion Energétique, animé par le collectif STOP Exclusion Energétique en partenariat avec la Ville de Marseille, propose un accompagnement gratuit et personnalisé pour améliorer la performance énergétique de votre logement (maison individuelle ou petite copropriété).
Dans ce podcast, Lou Barbance (Stop Exclusion Energétique), Florent Pidoux (ALEC Métropole Marseillaise) et Thierry Moallic (ADIL 13) détaillent les enjeux de la précarité énergétique et les solutions offertes par ce dispositif.
Ecoutez notre podcast et découvrez comment être accompagné dans votre projet.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/programme-tzee/

Le programme Territoires Zéro Exclusion Énergétique

Pour améliorer à la fois la qualité de vie des locataires et contribuer à la transition énergétique, les exigences en matière de décence énergétique des logements loués se durcissent.
Un DPE à jour devient désormais obligatoire pour toute mise en location, et cette première échéance annonce d’autres interdictions à venir pour les logements classés F et E.
Quels sont les logements concernés ? Quelles sont les démarches à anticiper ? Et comment accompagner les propriétaires dans cette évolution réglementaire ? Nous vous apportons des réponses claires et accessibles dans cet épisode.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/2025-renforcement-normes-energetiques-logements-mis-en-location/

2025 : Le renforcement des normes énergétiques pour les logements mis en location

Dans ce podcast, découvrez comment l’intermédiation locative peut faciliter l’accès au logement des ménages précaires, tout en offrant sécurité et avantages aux propriétaires bailleurs.
Avec les interventions de Kahyna AGNAN, Chargée de suivi du Logement d’Abord, au sein de la DDETS 13, Mahé MONTOCCHIO, Chargée de Mission Intermédiation Locative et Lutte contre la Vacance, au sein de la Métropole Aix-Marseille-Provence et de Thierry MOALLIC, le Directeur de l’ADIL des Bouches-du-Rhône.
Un dispositif de location solidaire « gagnant-gagnant », à découvrir dans ce podcast.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/avantages-iml/

Les avantages de l’intermédiation locative

Avec la hausse des températures, de plus en plus de copropriétaires souhaitent installer une climatisation. Mais l’installation ne s’improvise pas : elle est encadrée par des règles précises sur l’utilisation des parties communes, les autorisations à obtenir et le respect du règlement de copropriété.
Dans ce podcast, l’ADIL 13 vous explique les démarches à suivre et les précautions à prendre.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/copropriete-installation-climatisation/

Installer une climatisation en copropriété : le cadre légal et pratique

Un changement discret mais majeur dans le monde du recouvrement !
La saisie des rémunérations, autrefois placée sous le contrôle du juge, relève désormais des commissaires de justice.
Dans notre podcast, nous faisons le point sur :
-  le fonctionnement de l’ancienne procédure et ses limites, 
- les nouvelles étapes de la saisie confiée aux commissaires de justice, 
- le rôle du commissaire « répartiteur », 
- la création d’un registre national des saisies des rémunérations.
Vous pouvez aussi retrouver ce podcast sur le site dédié aux podcasts de l’ADIL : https://podcast.adil13.org/nouvelle-procedure-saisie-remunerations/