Market Overview – France

French investment funds market is larger than 
UK and very promising for Real Estate Funds

Volodymyr Andrianov, XOLARIS Capital AG, Liechtenstein


France is the 4th largest investment funds market in Europe (after respectively Luxembourg, Ireland and Germany), holding over 11% of the European total funds’ assets amounting up to over 1.900. trln. euro (out of total 17,5 trln. euro of funds 
assets in Europe). And on the AIF´s market, France is the second largest in Europe, after Germany. From total number of French funds (around 11 000), 
almost 70% are focused on alternative assets. Also on asset size, the share of alternative fund assets overweight the UCITS assets almost by half (1.150 bln. against 800 bln.). In terms of AIF assets, French AIF market is almost 3 times higher than UK (over 1.143 trln. in France against 439 bln. in UK). While traditionally the share of liquid assets had always been substantially higher on average across Europe. 

However, the majority of the institutional investors in France still rely on discretionary mandates, 
making it second largest asset management market in Europe in terms of assets size. Equally, it holds second place in Europe in terms of number of assets management companies located in country (633 in France out of 4 539 for the whole 
Europe in 2018). At the same time the role of funds management companies evidenced some growth trend on the French market in the last few years making more and more asset holders to entrust it´s investment to fund’s management structures making this market attractive for the new entries by independent third party AIFM service providers. 

The AIFM´s represent strong advantages for passive investors, comparing to traditional discretionary mandates, due to strictly regulated operation policies and procedures, personal liability of its’ core officers, existing multiple lines of defense of investor interests and enhanced standards independence protection in their decisions to the benefit of investors. The AIFM´s themselves being placed under very strict direct supervision of financial market regulating authority (which is Autorite des Marches Financiers in France) 
focused on preservation of investor rights protection and stability of the financial market infrastructure. 

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XOLARIS Market News N01  - Market Overview – France

Die 2010 gegründete XOLARIS Gruppe ist der erste rechtlich unabhängige Full Service-Dienstleister für Initiatoren von Sachwertbeteiligungen in Deutschland und Asien. Zur Unternehmensgruppe zählen zwei Service Kapitalverwaltungsgesellschaften mit Sitz in München und Hamburg, welche die Anlageklassen Private Equity, Immobilien, Schiffe und Erneuerbare Energien abdecken und alle regulatorischen Aufgaben sowie die KAGB-konforme Verwaltung Alternativer Investmentvermögen übernehmen.
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Die ADREALIS Service Kapitalverwaltungs-GmbH, ein Unternehmen der XOLARIS Gruppe hat für den neuen Publikums-AIF ihres Kunden Verifort Capital die Vertriebszulassung erhalten.
Der Immobilienfonds Verifort Capital HC1 investiert in inländische Immobilien aus den Bereichen stationäre Pflegeheime, betreutes Wohnen sowie Tages- und ambulante Pflege.  Der Publikums-AIF kann von Anlegern ab einer Mindestbeteiligungssumme von EUR 5.000 zzgl. 5% Ausgabeaufschlag gezeichnet werden und hat ein geplantes Fondsvolumen von rund EUR 35 Mio.
Die ADREALIS hat für den Publikums-AIF Verifort Capital HC1 die Vertriebszulassung durch die BaFin erhalten. Damit handelt es sich bei dem Fonds um einen voll regulierten Investmentfonds. Die als Immobilienfonds konzipierte Verifort Capital HC1 GmbH & Co. geschlossene Investment KG investiert in mindestens drei Pflegeimmobilien verschiedener Nutzungsarten des Healthcare-Marktes in Deutschland.

Der Fonds kann von privaten Investoren ab einer Mindestbeteiligungssumme von EUR 5.000 und zunächst bis zu einem Emissionsvolumen von rund EUR 16 Mio. gezeichnet werden. 

Die Laufzeit des Fonds beträgt 10,5 Jahre und endet zum 31. Dezember 2031. Im Basis-Szenario wird ein Gesamtmittelrückfluss von rund 149,9 Prozent vor Steuern prognostiziert. Damit liegt die vierteljährliche Ausschüttung bei 4,75% p. a. vor Steuern (Prognose).
Der Fonds ist grundsätzlich als Blindpool konzipiert, wobei das erste Investitionsobjekt schon angekauft wurde. Der Initiator selbst wird mit einer Zeichnung von EUR 1,6 Mio. rund 10% des Fondsvolumens übernehmen und unterstreicht damit das eigene Vertrauen in diesen Investmentfonds. Gleichzeitig war dieser Eigenkapitalanteil ausreichend, um die erste Immobilie für den Fonds zu kaufen. Damit wird erreicht, dass bereits kurz nach Vertriebsstart der Aufbau des Immobilienportfolios realisiert wird und der Fonds und somit die Anleger sichere Erträge erwirtschaften. 

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XOLARIS Market News N01 - Market Overview – France

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