Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #32

"Kinnisvarajutud" podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.

Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.

Muuhulgas küsisime Markolt:

* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?
* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?
* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?
* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?
* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?
* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?
* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?
* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?
* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?
* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?
* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?
* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?
* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?
* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.
* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.
* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?
* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?
* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

“Kinnisvarajutud” podcasti 86. osas oleme üle pika aja neljakesi mikrofonide taga, kui meil on külas kriimsilmad Keilast Piret ja Vahur Suvi. Paarisrakendina kinnisvaras ja ettevõtluses toimetav paar avastas endas huvi kinnisvarasse investeerimise vastu juhuse tahtel ja olude sunnil ning on praeguseks kogunud portfelli kuus korterit.

Räägime saates omajagu Keila kinnisvaraturust ja eripäradest, kuid kuna Piret ja Vahur on stardivalmis ka teiste piirkonnas olevate kohtade nagu näiteks Paldiski, Turba, Riisipere, Rummu, Vasalemma, Tutermaa jne osas, siis proovimegi aru saada, mis seal Tallinnast lääne ja edela pool kinnisvaras toimumas on. Igatahes Siim Vaidast saab korraliku ja konkreetse infolaengu väga mitme põneva väikekoha hinna- ja üüritasemetest ning ohtudest ja eripäradest.

Loomulikult räägime ka paarina tegutsemisest ning kuidas tööjaotust jagada, kuidas partnerit tegevustesse kaasata ja paljust paljust muust. Väga meeleolukas saates tuleb välja, et Piretil ja Vahuril on ka suur süda, kui nad majutavad ühes oma korteris Ukraina sõjapõgenikust naisterahvast ja tema lapsi. Arutlemegi ka laiemalt selle üüriinvestorite eetilise dilemma üle seoses Ukrainas toimuva sõjaga, et kui palju peaks aitama ning kuidas teha seda nii, et mitte ise raskustesse sattuda.

Oma suurt südant demonstreerisid Piret ja Vahur ka sellega, et tõid saatejuhtidele Algisele ja Siimule vägevad kingitused nimeliste Kinnisvarajutud logoga tasside näol! Juurde oli lisatud ka maitsvat teed, et järgmisel talvel, kui küttehinnad taas laes on ja tuba soojas hoida ei raatsi, siis vähemalt kuuma teed saaks juua.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#86 | Piret ja Vahur Suvi - suurte südametega kriimsilmadest investorid Keilast

“Kinnisvarajutud” podcasti 96. osas tuli meie külla väikeinvestor ja värske isa Karl-Erik Jakobsoo, kes juhtumisi on ka Sirkel & Mall Geodeesia nimelise ettevõtte tegevjuht. Siim ja Algis said kohe alguses korraliku koolituse sellest, misasi see geodeesia on. Proovisime asjatundlikult kaasa rääkida näiteks laserskaneerimisest, punktipilvedest ja paljust muust põnevast. Või noh... rääkijaks oli Karl-Erik ja saatejuhtide rolliks jäi suu ammuli kuulata.

Kui tehnilisemad teemad läbi võetud, hakkasime uurima, mida Karl-Erikul endal investeerimisportfellist leida on. Saladuskatte all võime välja lobiseda, et Karl-Erik on koos abikaasaga proovinud maksimaalselt lauda käia n-ö kodulaenu kaardi, et võtta sellest, mis võtta annab.

Üürikorteritele lisaks on Karl-Erik viimasel ajal teinud koos meil juba saateski käinud äripartneritega veidi huvitavamaid ja ekstravagantsemaid asju, näiteks kuulsad Rapla lasteaed ja Riisipere kortermaja, mis meie tihedatele kuulajatele peaksid olema juba üsna tuttavad objektid.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#96 | Karl-Erik Jakobsoo - punktipilvedest üürikorteriteni ning lasteaiast üürimajani

“Kinnisvarajutud” podcasti 103. osas on meil külas kaks korralikku jutumeest ning läheb täielikuks laadaks. Kutsusime laua taha tagasi kahe varasema juubeliosa külalised Jaak Roosaare ja Rahakrati, kellega arutasime maailma kõige teravamaid ja päevakajalisemaid (kinnisvara)teemasid!

Võime oma kuulajatele ausalt ära öelda, et läksime selles saates lihtsalt täiesti ilma plaanita peale. Mõtlesime, et istume maha, sööme natuke 100. juubelisaatest üle jäänud kooki ja vaatame, kuidas meie külaliste suust hakkab puhast kulda välja voolama. Ja täpselt nii juhtuski! 

Räägime kõikide asjade fikseerimisest, suurest ja väiksest laenamisest, krematooriumitest ja libamisi ka kinnisvarast. Vabandame juba ette, kes ootavad sendisaagija ja staarinvestori ühisosast suuri tarkuseterasid ja konkreetseid teejuhiseid kinnisvaras tegutsemiseks. Neid seekord väga ei tule. Aga nalja peaks saama küll!

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#103 | Stuudios on Rahakratt ja Jaak Roosaare! Siit ei saagi normaalset saadet tulla ju...

Selles osas vaatame otsa hiljuti välja tulnud 2022 aasta numbritele ja vastame küsimustele nagu mis on inflatsioon, kuidas tekib euribor ja mis saab edasi! Toredat kuulamist! :)

Meid saab jälgida instagramis @katriteller ja @liivamagikristjan

16 / Mis toimub majanduses kevadel 2023?

27 / Unistuste pensionipõlv

“Kinnisvarajutud” podcasti 146. osas teeme väikese tagasivaate selle suve Investeerimisfestivalile, kus meie väike aga töökas kollektiiv samuti üles astus. Nüüd mõni aeg hiljem rahulikult puhanud ja mõtetest tulvil olles saime stuudios kokku ja võtsime meie residentkaassaatejuhi Jaago Viitkini appi, et oma tagasihoidlik arvamus välja käia.

Episoodi põhiosaks on aga just Investeerimisfestivalil kohal olles laupäevasel päeval salvestatud heliklipid ja välkintervjuud, kus sõna saavad mitmed meie varasemad külalised. Mikrofoni eest käivad läbi tippkorvpallur Siim-Sander Vene, investorid Tõnis Mänd ja Mihkel Kukk ning kinnisvaraekspert Peeter Pärtel.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#146 | Investeerimisfestival 2023 meenutused ehk rahvas nõuab rohkem kinnisvarajuttu!

Selles episoodis arutleme, et mis on milimalistliku elustiili plussid ja miinused, kui palju minimalismi on hea ja kas see on üldse tehtav..?

41 / Milleks meile minimalism?

“Kinnisvarajutud” podcasti 167. osas keskendume taas maakleritele, kui lisaks Algisele on stuudios veel kaks 1Estate Kinnisvara maaklerit Danek Bergmann ja Rasmus Remiküll. Tegemist on veel üsna noorte maakleritega, kes on aga juba näidanud, et on valmis tegema kõik, et selles ametis läbi lüüa.

Kõige tähtsama avastusena saame saatest teada, et ilma "Kinnisvarajuttude" saateta poleks need noormehed tõenäoliselt üldse sellele teele astunud ehk siis suure osa krediidist võib juba eos meie nimele kirjutada. Lisaks on mõlemad noored mehed teinud ka oma esimesed sammud investeerimises ning loomulikult pinnime me kogu sellekohase info neilt välja.

Põhilise osa saatest proovime aga Danekilt ja Rasmuselt teada saada, mis tunne on olla alustav maakler ning mida ja kui palju peab tegema, et selles ametis edukas olla. Räägime maaklerite igapäevatööst, kasuks tulevatest isiksuseomadustest, maaklerite üldisest kuvandist, kehvadest maakleritest ja loomulikult ka külmadest kõnedest.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#167 | Kuidas alustada maaklerina ja panna alus vägevale karjäärile?

“Kinnisvarajutud” podcasti 177. osas räägime taas ausalt ja avameelselt suurest rahast, kui meil on külas Bigbank Eesti äriüksuse juht Jonna Pechter. Kuna kinnisvarasse investeerimisel on finantsvõimenduse kasutamine üks alustalasid, siis on hea uurida, mismoodi pangad praegusele olukorrale majanduses vaatavad ning kui varmalt ollakse valmis laenu andma. Nagu arvata võib, siis jagame seegi kord episoodi kaheks, kui esmalt räägime ära kodulaenu teemad ning seejärel võtame ette kõik ärilaenudesse puutuva. 

Ilma liigselt kaarte avamata võib juba ette öelda, et vähemalt Bigbank on küll praegu laenude väljaandmise kursil ning paistab, et koduostu plaanide või uue investeerimisobjekti ideega võib nende poole pöörduda küll. Kodulaenu osas räägime üsna konkreetselt näiteks lahti ka selle, kuidas Bigbank suhtub kodulaenuga üürikorterite ostmisesse.

Ärilaenude pooles annab Jonna lootust, et Bigbank on kaalumas täpselt sobivat laenutoodet ka flippijatele. Samuti kordame jällegi üle kõik need põhitõed, kuidas ennast panga silmis võimalikult laenukõlbulikumaks muuta. Lõpetuseks küsime ära ka praegusel ajal paljude inimeste mõtetes oleva küsimuse, et mis saab meie laenudest siis, kui kinnisvaraobjekt peaks näiteks sõjategevuse tulemusel hävinema.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#177 | Külas on Bigbank! Kodu- ja ärilaenudest ning võimalikust laenutootest flippijatele

Outcricket

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi ja kuula boonusosasid Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

Jälgi meid ka Instagramis: Instagram: https://www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Vaata ka meie koolituskeskkonda: https://kinnisvaraseminarid.ee/

#146 | Investeerimisfestival 2023 meenutused ehk rahvas nõuab rohkem kinnisvarajuttu!

Kinnisvarajutud

Related tracks