tere, kuulasin teie saadet järgi ja tundus, et üks teema jäi käsitlemata. Ja nimelt on äärmiselt ebaõiglane riigi poolt maksustada kinnisvara, mis on minu käsutuses olnud nt  üle 20 aasta ja nüüd kui selle elamumaa maha müün, peaksin maksma riigile  rohkem tulumaksu, kui ma üldse selle kinnistu soetamiseks  kulutasin. Sest 20 aastaga on ju hinnad muutunud 100x.

“Kinnisvarajutud” podcasti 148. osas hüüame kõik kooris "Saldējums!" ja kolime jutuga meie lõunanaabrite lätlaste juurde. Meil on külas endine tippjuht ning nüüd vaid kinnisvaras tegutsev Margit Laanjärv ehk Läti Margit. Lätlaste jaoks Margita teeb meile esmaslt läti keele kiirkursuse ja siis räägime poolteist tundi kinnisvarast.

Omal ajal töö tõttu Lätti kolinud ning sinna elama jäänud Margit hakkas aktiivselt kinnisvarasse investeerima 2019. aastal ning kiirelt jõudis ta päris suurte ja väljakutseid täis majade ostmiseni. Saame selles osas väga korraliku ja põneva sissevaate Läti kinnisvaraturule, sealsetesse juriidilistesse nüanssidesse, ostu- ja rendihindadesse ning ka Riia geograafiasse, kus parasjagu mingisugune iela asub.

Kui tuua episoodist välja mõned tipphetked, siis räägib Margit, kuidas talle on kassipoegades üüri makstud, mille järgi tunneb ära kõige halvemad rentnikud, kuidas "kuuevarbaliste" juures tehinguid tehes ostuprotsessis ka advokaadid sõimata saavad, mida tähendab Lätis n-ö sundüürnikuks olemine ja kuidas saab Riias lahti korteris pesitsevatest haisukottidest.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#148 | Margit Laanjärv - ühe eestlanna uskumatult põnevad kinnisvaraseiklused lõunanaabrite juures

Algas kolmas hooaeg, mis ei jäta kedagi külmaks. Teie ees on SEB majandusanalüütik Mihkel Nestor ja Redgate Capitali rahaboss Peeter Koppel. 

Küsimused, mis saavad täna vastuse:
🚀 Eesti kui Startupi maa
📉 Kas Euroopa Keskpank hakkab LÕPUKS langetama EURIBORI?
🔨 Kuidas ehitati poriloiku tordikarpe?

Finantsteenuse pakkuja on AS SEB Pank. Eeltoodud teavet ja viidatud lindistuses avadatud seisukohti ei tohi ühelgi juhul tõlgendada investeerimisalase nõustamise, investeerimissoovituse ega toote või teenuse pakkumisena. Investeerimine on seotud riskidega, investeeringu väärtus võib tõusta või langeda, väärtpaberi varasem positiivne tootlus ei garanteeri sarnaseid tulemusi tulevikus, võite kaotada algselt investeeritud rahasumma.

08.08.23 Nestor & Koppel 3.1 - Eesti kui Startupi maa

“Kinnisvarajutud” podcasti 149. osas kehastume inimhingede insenerideks ja kombluspolitseiks ning arutame teemal eetika kinnisvaras ehk kas meil peaks olema häbi üürileandjana või arendajana kinnisvaras kasumit teenida? Seda pealtnäha lihtsat, aga kiirelt üsna sügavaks minevat teemat aitab Algisel ja Siimul juusturullide nosimise saatel arutada Jaago, kes on pikki aastaid kinnisvaraga äri teinud kapitalismi hällis USA-s.

Selle osa tegemise motivaatoriks olid mitmed Facebooki kommentaariumid, mille otsa me komistasime, kus kinnisvarauudiste all läks päris tuliseks andmiseks. Üheks uudiseks, mille all kommenteeriti oli see, et Eesti üürihinnad on Euroopa Liidus mingil perioodil kõige kiiremini kasvanud. Läbivalt oli kommentaaride tonaalsus väga negatiivne ning väga palju jäi silma ka arvamusi, et süüdi on n-ö kinnisvaraärimehed, kes ühe kommenteerija hinnangul on "kõige ahnemad inimesed Eestis üldse". Kui mõni kainemalt mõtlev inimene üritas selgitada, et miks keegi peaks teile kodusid ehitama või üürikortereid pakkuma, kui seda tuleb teha kas kasumit teenimata või sootuks ise peale makstes, siis sellised kommenteerijad saadeti kiirelt puu taha.

Saates esitab Siim kümme küsimust, mille üle siis kinnisvarahuntidest Algisest ja Jaagost koosnev paneel arutab. Näiteks proovime jälile jõuda, miks esmapilgul nii igav ja tavapärane teema nagu kinnisvara alati sellist furoori tekitab, kas oma kodu hakkab keskmisele eestlasele järjest enam kättesaamatuks muutuma, kas uusarenduskorter Tallinna Kesklinnas on inimõigus, kas on okei üürileandjana või arendajana proovida oma kasumit maksimeerida ning mida selliste inimestega teha, kes eeldavad, et kinnisvaraäris on ebaeetiline kasumit teenida ning kõik, kes seda teevad, on pätid ja kaabakad.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#149 | Eetika kinnisvaras - kas meil peaks olema häbi kinnisvaraga kasumit teenida?

“Kinnisvarajutud” podcasti 151. osas on stuudios taas vaid saatejuhid Algis Liblik ja Siim Semiskar ning selle episoodi võib konkreetselt jagada kaheks. Enne Lumiorava vee joogipausi räägime ca kolmveerand tundi päevakajalistest teemadest, mida vahepealsetel nädalatel kogunes päris uhkesti ning saate teises pooles võtame arutada ühest teisest kinnisvarapodcastist varastatud huvitava mõttekäigu.

Aga saate esimeses pooles reklaamime Algise veel pehmemaid külgi, kui on tema 2023. aasta rannavorm ning küsime, kas Algis on sisenenud Epp Kärsini mängumaale. Siim jagab oma huvitavaid ja toredaid kokkupõrkamisi meie saate kuulajatega, räägib muljeid kinnisvara vaatamise rindelt ning hindame, millisena paistab praegune kinnisvaraturu enesetunne nii ostul-müügil kui üüriturul.

Pärast väikest kõllipausi võtame arutleda ühe huvitava filosoofilise mõtte, mis tegelikult võiks erinevates eluvaldkondades olla meile kõigile suureks motivaatoriks. Edu ja jõukuse nimel tööd teha ja vaeva näha on raske, aga vaene olla on ka raske, isegi veel raskem. Vali ise oma raskused!

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#151 | Vaene olla on raske!

“Kinnisvarajutud” podcasti 153. osas saate nautida üht päriselus toimunud ülekuulamist, kui meil on külas Maksu ja Tolliameti maksuauditi osakonna käibemaksu järelvalve valdkonna juht Kristi Veskus. Selle episoodi eellugu oli selline, kus MTA võttis Siimuga ühendust ja Siim helistas paanikas Algisele, et nüüd on jama käes. Aga õnneks ei tahetud meid mitte liistule tõmmata, vaid tulla meie kuulajatele rääkima käibemaksureeglitest kinnisvaras tegutsemise puhul.

Väga sisutihedas osas saavad vastatud paljud meie kuulajate küsimused konkreetselt käibemaksu teemadel, aga pärime Kristilt ka mitmete teiste maksuküsimuste asjus nõu ning puudutame ka erinevaid üldiseid teemasid. Kristi ei hoia ennast üldse tagasi ning jagab ka erinevaid elulisi juhtumeid, mida ta oma senises töös näinud on. Muuhulgas küsib Algis ära ka selle kuulsa küsimuse, et kas seaduste piirides maksude optimeerimine on okei.

Nagu saates lubatud, siis saatis Kristi meie kuulajatele ka hulga temaatilisi linke, kust lisainfot uurida saab:

Varasemalt MTA poolt korraldatud käibemaksu veebikoolituste salvestusi (sh kinnisvara maksustamise teemal) on võimalik  järgi vaadata MTA veebilehelt siit:  https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/koolitused/kaibemaksukoolitused

Kõige otsesemalt antud teemasse sobivad üldised nõuanded, mis on suunatud just eluruume soetavale äriühingule, koos linkidega põhjalikematele materjalidele, on leitavad siit:
https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/nouanded/kuidas-hoida-oma-maksuasjad-korras#eluruum

Seal viidatud põhjalikumad suunised, kuidas eristada majutusteenust eluruumi üürist:
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/majutusteenuse-osutamine#majutusteenus

Kinnisasja rendile andmise käibemaksustamisest (sh kuidas eristada eluruumi äriruumist, viidetega kohtulahenditele):
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/kinnisasja-voi-selle-osa-rendile-andmine

Sisendkäibemaksu mahaarvamisest ja korrigeerimisest kinnisvara puhul koos näidetega:
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/sisendkaibemaksu-mahaarvamine-kinnisasi

Füüsilistele isikutele kinnisvara võõrandamise suunised on leitavad siit:
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine

Näidetega selgitused:
https://www.emta.ee/uudised/naited-kinnisvara-muugist-saadud-tulu-korrektseks-deklareerimiseks

Füüsiliste isikute üüritulu maksustamise selgitused:
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/uuri-ja-renditulu-litsentsitasu

Näidetega selgitused:
https://www.emta.ee/uudised/naited-uuritulu-korrektseks-deklareerimiseks

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#153 | Käibemaks kinnisvaras - MTA vastava valdkonna juht Kristi Veskus räägib asjad selgeks

“Kinnisvarajutud” podcasti 155. osas siirdume taas oma rännakutel Tallinnast ida poole, kuid nii kaugele ei lähe, kui ühes hiljutises menukas episoodis. Nimelt on meil külas peamiselt Tapal tegutsev väikeinvestor Lääne-Virumaalt Sander Hallikas.

Sander on ettevõtlik mees, kes on paljudele eeskujuks, kuna võttis meiega ise ühendust, et rääkida oma lugu ja näidata kõigile, et kui on piisavalt tahtmist ja pealehakkamist, siis on kõik võimalik. Igapäevaselt asfalteerijana töötav mees ilmselgelt ei karda rasket tööd teha ka kinnisvaras ning just sellest me väga detailselt räägimegi.

Sander laotab oma praeguse üüriportfelli meie kuulajate jaoks lahti ning räägib ka seniste flippide õppetundidest. Saame Tapa kinnisvaraturu näitel teada, millistest korteritest ta investoritel soovitab kaarega mööda käia ning millist tootlust Lääne-Virumaalt leida võib.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

#155 | Sander Hallikas - asfalteerija Lääne-Virumaalt, kes laotab oma kinnisvarateed Tapal

Betsafe LIVE #237: Rootsi käest saime sauna, mida oodata Belgialt?

"Pikk ette (ja ise järele)" elab sarnaselt kogu Eesti jalgpallikogukonnale Premium liiga viimase vooru ootuses. Kellel kui head šansid on? Saate tegid Kristjan Jaak Kangur, Markus Jürgenson ja Ott Järvela.

Premium liiga hooaja eelviimase nädalaga ja kahe vooruga sai selgeks see, et selgeks ei saanud mitte midagi. Tiitli jagavad viimases voorus ikka Flora ja Levadia, ehkki florakad olid meistrikarika enda kätte saamisest vähem kui kahe minuti kaugusel. Aga siis tuli, nägi ja võitis väravamasin Bourama Fomba, kes võtab äkki Konstantin Vassiljevilt ka hooaja parima mängija tiitli?

Levadia ja Vapruse kohtumises aset leidnud käega mängu olukorda on lahatud juba nii- ja naapidi. Otsusega, nagu hiljem selgus, panid kohtunikud puusse niikuinii, aga et viimaste vastuoluliste juhtumite järel on tõmbutud ringkaitsesse ja eksinud vilemehi pole vähemalt väikesele pausile saadetud, rikub tõsiseltvõetavust ja mainet.

Kaljul läks medal käest, Kalevil on aga endiselt elu võimalus see Paidelt endale näpata. Kumb on tõenäolisem, kas Kalju võit Flora üle või Kalevi kaotus Transile? Ning kuidas hinnata Vapruse võimalusi esinelikusse kerkida?

Ka tabeli kaks viimast ehk Tammeka ja Harju selgitavad suures lõppmängus, kumb jääb püsima. Objektiivsed asjaolud peaksid soosima justkui tartlasi, aga viimaste kuude mängupilt ja sisetunne pigem Harjut.

Saatekava:

00:00 Närvid ja emotsioonid
10:00 Kohtunike suur bläkk
25:00 Derbi
43:00 Paide ja Kalju
57:00 Kalevi elu šanss
01:00:00 Punaste võtmisest
01:05:00 Harju või Tammeka?

240. saade: Jätke ringkaitse, sellega austust ei võida

Betsafe LIVE #254: Külas Vjatšeslav Zahovaiko

"Pikk ette (ja ise järele)" võtab luubi alla treenerivahetused nii FC Floras kui ka koondises. Kas hooaja parimate valikul pandi täppi või annab üht-teist nuriseda? Saate tegid Kristjan Jaak Kangur, Ott Järvela ja Markus Jürgenson.

Norbert Hurt, kes oli varem Flora peatreener ja seejärel Flora spordidirektor, on nüüd jälle Flora peatreener. Aga kellest saab uus spordidirektor ja kas üldse peab saama? Äkki on Floral hoopis pikem plaan?

Äsja Flora meistriks viinud Jürgen Henn on seevastu Eesti koondise uus abitreener, nagu ka Joel Lindpere. Mida värsketelt nägudelt oodata, et märtsis oleks mingigi võimalus Poolale vastu hakata?

Eesti aasta meesjalgpallur on Karol Mets ja naisjalgpallur Lisette Tammik. Valikute seas oli samas ka mõni selline, mis pani pisut kulmu kergitama. Näiteks - kui valijad on samad, kuidas siis sümboolse koosseisu väravavaht eraldi parimaks väravavahiks ei osutu?

Saatekava:

00:00 Kirjad ja joonistused
04:40 Hurt jälle Flora peatreeneriks
26:40 Henn koondisesse
35:35 Lindpere ka!
51:00 Aasta parimad
01:06:10 Kas jalgpalligala vajab reformi?

245. saade: Miks jälle Hurt?

Soccernet.ee taskuhäälingu „Pikk ette (ja ise järele)“ värske ja tänavune viimane saade tõmbab vutiaasta kokku ja tõdeb, et Eesti jalgpall pole surnud. Saate tegid Kasper Elissaar, Kristjan Jaak Kangur ja Ott Järvela.
Nii Euroopa kui jalgpallis hakkavad uuel aastal puhuma uued tuuled – kuhu see meie armastatud mängu viib? Sellest saate sissejuhatuseks. Seejärel võtsime ette möödunud vutiaasta viis kõige olulisemat teemat Eesti jalgpallist, eraldades valikust koduliigaga seonduva, kuivõrd seda lahkasime aasta jooksul pidevalt.
Räägime klubide põrumisest eurosarjas, Karol Metsast, Eesti koondisest, skandaalide näitel jalgpalli positsioonist ühiskonnas ning taristust. Saate lõpetasime isiklikke jalgpallihetki meenutades.

Saatekava:
00:00 Tali tuli, lumi läinud
06:00 Uued tuuled jalgpallis
21:00 Põrumine eurosarjas
40:00 Karol Mets
51:00 Eesti koondis
01:06:00 Jalgpalli positsiooni ühiskonnas (skandaalid)
01:17:40 Taristu
01:29:30 Jalgpallihetked

Jalgpalliaasta 2023 – vaatamata lakkamatutele teadetele pole Eesti jalgpall endiselt surnud

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi ja kuula boonusosasid Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

Jälgi meid ka Instagramis: Instagram: https://www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Vaata ka meie koolituskeskkonda: https://kinnisvaraseminarid.ee/

#153 | Käibemaks kinnisvaras - MTA vastava valdkonna juht Kristi Veskus räägib asjad selgeks

Kinnisvarajutud

Recent comments

Külly Annus

Related tracks